🔹Как понять, что подрядчик посчитал смету правильно и умышленно не занижает объемы?
Занимаюсь отделкой квартир 28 лет, поэтому мне есть что вам сказать.
Продолжаем разбор сметы на отделочные работы. 2-я часть.
👉 ТУТ 1-я часть разбора
🔹Находим неучтенные работы🧐.
Нет единых стандартов в которых прописано, как должна выглядеть коммерческая смета. У каждого строителя она своя-особенная. В смете может присутствовать до трехсот наименований работ и материалов и это нормально. Она такой и должна быть - то есть максимально подробной, открытой и 👉понятной. Наряду с крупными работами есть много других, менее крупных, которые в сумме влияют на итоговую стоимость ничуть не меньше.
В качестве первого примера приведу работы по штукатурке стен, а также оконных и дверных откосов.
По проекту в квартире:
→31 пог.м. дверных откосов - в смете их нет;
О чем это говорит? Либо эта работа входит в штукатурку стен (в чем я сильно сомневаюсь), либо вам выкатят доп.
→34 пог.м. внешних углов - их тоже нет;
→так же нет армирования стен штукатурной сеткой;
Отсутствие этой работы говорит о том, что скорее всего в процессе работы будет нарушена технология и там, где это нужно, армировать стены никто не будет. Ну либо опять доп.
И таких работ там не одна. (см. картинку в конце поста)
В качестве второго примера - сантехнические работы. В смете отсутствуют такие работы, как:
→перепланировка выводов ГВ и ХВ;
→шумоизоляция стояка канализации;
→устройство выводов канализации для монтажа сифона для кондиционера;
→монтаж сливного трапа
Неучтенных работ много, и их долго можно перечислять, именно поэтому, как и в первой части, советую всегда иметь на руках ни одну, а несколько смет. Так докопаться до истины будет намного проще.
Об этом и о многом другом на нашем канале.
Подпишись 👉https://t.me/RemardiGroup
В третьей части поищем те работы, которые делать не нужно, но в смете они почему-то есть.