🔝⚠️Фонд развития территорий назвал ТОП-7 регионов с высокой долей потенциально проблемных объектов.
📍К ним относятся:
• Костромская область (35 объектов с риском стать «проблемными» из 66 строящихся домов – 53%),
• Курская область (12 из 40 – 30%),
• Омская область (17 из 46 – 37%),
• Республика Кабардино-Балкария (32 из 48 – 67%),
• Республика Адыгея (30 из 47 – 64%),
• Республика Северная Осетия-Алания (16 из 42 – 38%)
• Республика Дагестан (16 из 21 – 76%).
📊Фонд регулярно проводит мониторинг застройщиков, которые строят дома по «старым» схемам. Оцениваются такие факторы, как степень готовности объекта, динамика строительства, судебные разбирательства и т.д.
📃В результате формируется список домов, которые еще не включены в реестр проблемных, но потенциально могут такими стать.
🏗По данным Фонда, сегодня таких домов 1 026 - их строят 444 застройщика в 64 российских регионах.
❗️Нарушения прав дольщиков довольно высоки по 171 объекту из 1 026. Отставание от графика строительства по ним может превышать 6 месяцев и/или судом рассматривается дело о признании застройщика банкротом, есть сведения о его неустойчивом финансовом положении и др.
Меры поддержки строительной отрасли и рынка недвижимости
Правительство РФ 10 марта вынесло на рассмотрение ГосДумы законопроект, призванный поддержать строительную отрасль и рынок недвижимости.
Коротко самое интересное:
1️⃣ Упрощение регистрации прав. Росреестр НЕ будет проверять:
✅ соответствие введенных в эксплуатацию здания или сооружения виду разрешенного использования земельного участка;
✅ соответствие установленным применительно к такому земельному участку ограничениям прав;
✅ наличие инженерной защиты объектов, располагаемых в границах зон затопления, подтопления.
⚠️ Ух, сколько злоупотреблений тут может возникнуть, если применять эти нововведения совместно с «дачной амнистией»…
2️⃣Градостроительная деятельность:
✅ срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генпланов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории и межевания территории сокращается до 1 месяца;
✅ Правительство РФ и власти субъектов РФ смогут предусмотреть случаи, когда такие слушания вовсе не будут проводиться;
✅ сокращается количество возможных участников таких слушаний – грубо говоря, только те, кто живет или владеет недвижимостью в границах действия обсуждаемой документации, а не любой желающий.
⚠️ Граждане всё дальше и дальше от участия в принятии решений в области градостроительной деятельности (ст. 18 ГрК РФ). С другой стороны, сейчас не до обсуждений.
3️⃣ Земельные отношения:
✅ Правительство РФ вправе установить особенности и дополнительные основания для предоставления земельных участков без проведения торгов;
✅ в 2022 году органы власти всех уровней смогут принимать решения об определении размера арендной платы за земельный участок в размере не менее одного рубля;
✅ до 1 марта 2023 года арендатор государственного земельного участка вправе потребовать от арендодателя увеличения срока аренды на 3 года независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности.
⚠️А вот это – хорошо! Но мы с Дмитрием Егоровым настаиваем на приватизации земли, если есть для того возможности и основания. Земля в долгосрочной перспективе дешеветь не будет.
4️⃣ Жилищные отношения:
✅Правительство РФ сможет установить особенности расчета и уплаты штрафных санкций за неоплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
⚠️ Тоже хорошо! Жилищный кодекс РФ и другие законы привязывают пени к ключевой ставке. Ставка сейчас улетела в космос. Надеемся, что Правительство это понимает и именно для недопущения роста штрафов за счет ставки забирает себе такие полномочия. А что вы думаете об этих инициативах? Пишите в комментариях.
Директор Ассоциации профессиональных пользователей соцсетей и мессенджеров Владимир Зыков – о количестве пострадавших от блокировки инстаграма блогеров: «Блогеров, у которых больше миллиона подписчиков в российском сегменте платформы, почти 1100. Блогеров, у которых от 100 тысяч до миллиона подписчиков - 18,5 тысяч человек. От 10 до 100 тысяч подписчиков – 255 тысяч человек. По самым скромным подсчетам, доход всех блогеров от прямых рекламных интеграций в Instagram составляет 100 млн долларов в год»
Срочно нужна программа господдержки пострадавших инстаграм-миллионников.
