Меры поддержки строительной отрасли и рынка недвижимости
Правительство РФ 10 марта вынесло на рассмотрение ГосДумы законопроект, призванный поддержать строительную отрасль и рынок недвижимости.
Коротко самое интересное:
1️⃣ Упрощение регистрации прав. Росреестр НЕ будет проверять:
✅ соответствие введенных в эксплуатацию здания или сооружения виду разрешенного использования земельного участка;
✅ соответствие установленным применительно к такому земельному участку ограничениям прав;
✅ наличие инженерной защиты объектов, располагаемых в границах зон затопления, подтопления.
⚠️ Ух, сколько злоупотреблений тут может возникнуть, если применять эти нововведения совместно с «дачной амнистией»…
2️⃣Градостроительная деятельность:
✅ срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генпланов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории и межевания территории сокращается до 1 месяца;
✅ Правительство РФ и власти субъектов РФ смогут предусмотреть случаи, когда такие слушания вовсе не будут проводиться;
✅ сокращается количество возможных участников таких слушаний – грубо говоря, только те, кто живет или владеет недвижимостью в границах действия обсуждаемой документации, а не любой желающий.
⚠️ Граждане всё дальше и дальше от участия в принятии решений в области градостроительной деятельности (ст. 18 ГрК РФ). С другой стороны, сейчас не до обсуждений.
3️⃣ Земельные отношения:
✅ Правительство РФ вправе установить особенности и дополнительные основания для предоставления земельных участков без проведения торгов;
✅ в 2022 году органы власти всех уровней смогут принимать решения об определении размера арендной платы за земельный участок в размере не менее одного рубля;
✅ до 1 марта 2023 года арендатор государственного земельного участка вправе потребовать от арендодателя увеличения срока аренды на 3 года независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности.
⚠️А вот это – хорошо! Но мы с Дмитрием Егоровым настаиваем на приватизации земли, если есть для того возможности и основания. Земля в долгосрочной перспективе дешеветь не будет.
4️⃣ Жилищные отношения:
✅Правительство РФ сможет установить особенности расчета и уплаты штрафных санкций за неоплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
⚠️ Тоже хорошо! Жилищный кодекс РФ и другие законы привязывают пени к ключевой ставке. Ставка сейчас улетела в космос. Надеемся, что Правительство это понимает и именно для недопущения роста штрафов за счет ставки забирает себе такие полномочия. А что вы думаете об этих инициативах? Пишите в комментариях.
