Апартаменты России. Страница 3

Среди районов Москвы самый маленький срок окупаемости от сдачи жилья в аренду в Замоскворечье и Пресненском районе — по 16 лет. В Бутырском районе на это уйдет 17 лет, в Тверском —почти 18. Дольше всего будут окупаться квартиры в Свиблово и Куркино (по 29 лет), Ховрино и Тропарево-Никулино (по 27 лет). При этом 18 лет, это средний показатель для городов РФ с населением от 500 тыс. человек, сообщает ЦИАН.

IMG_8888.PNG

image/jpeg

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков заявил, что атаки БПЛА по зданиям международного делового центра «Москва-Cити» не привели к резким изменениям на рынке недвижимости. Он предположил, что появление дронов приостановило часть сделок, «но в глобальную тенденцию не верится». Не вижу такого, не наблюдаю. Там ничего страшного не происходит. Понятно, что, возможно, определенным образом спрос приостановится на время — посмотреть. Опять же, все восстанавливается, ущерба никакого не наносится. Может быть, кто в моменте хотел сделку заключить, он ее притормозил или отказался. Но чего-то резкого не будет, рынок недвижимости редко бывает резким, — добавил он.

Ажиотажного спроса на жилье в России, как в 2020-2021 годах, уже не ожидается - отрасль находится в состоянии стабильности, рассказала директор управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова. "Объем нераспроданных квартир где-то чуть больше уровня 2019 года. С этим нужно работать. Понимаем, что 2020 и 2021 годов с ажиотажным спросом, скорее всего, уже не будет", - отметила Назарова на онлайн-конференции. Она уточнила, что отрасль вышла на плато и находится в состоянии стабильности.

Постепенное ускорение темпов роста потребительских цен в России с большой долей вероятности вынудит совет директоров ЦБ резко поднять уровень ключевой ставки с нынешних 8,5 до 9,5%, сообщает Reuters со ссылкой на опрос участников рынка. Согласно прогнозу экспертов, повышение ключевой ставки сразу на 100 базисных пунктов произойдет уже по итогам ближайшего заседания регулятора, которое состоится 15 сентября. Аналитики объясняют, что регулятору придется еще раз повысить ставку из-за ускорения инфляции, темпы которой усилило недавнее падение курса рубля к доллару до более чем 15-месячного минимума.

Владельцы недвижимости в «Москва-Сити» начали массово интересоваться, за какую сумму они могут продать свои апартаменты, сообщила руководитель агентства недвижимости «Деловая Москва» Елена Самсонова. "Сейчас количество продаваемых квартир не увеличилось, но звонки риелторам, занимающимися сделками в «Москва-Сити» возросло многократно", - сказала она. «Уверена, в цене квартиры в «Сити» упадут на 5-7% уже к следующей недели, а если атаки повторятся, можно ожидать падение в цене до 40%», – резюмирует Самсонова.

По данным на начало июля 2023 года девелоперская активность на территории Крымского Полуострова наиболее заметна в Евпатории и Ялте. Об этом сообщает IDEM. "Именно в этих локациях за последний год появилось наибольшее количество новых жилых комплексов, многие из которых предлагают развернутую внутреннюю инфраструктуру – СПА, тренажерные залы, бассейны. Что, в свою очередь, делает эти комплексы интересными не только с точки зрения курортной недвижимости, но и для круглогодичного проживания", - говорится в сообщении.

IMG_8879.JPG

image/jpeg

Жители Московской области чаще других покупают недвижимость в Москве. По итогам января-июня 2023 года на них пришлось более 60% заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости по экстерриториальному принципу, поступивших в региональные отделения Росреестра в отношении столичной недвижимости, сообщили в пресс-службе Управления Росреестра. По данным ведомства, на втором месте по числу покупателей из регионов находится Волгоградская область. Далее следует Санкт-Петербург и Краснодарский край. Как уточнили в Росреестре, в среднем на эти регионы приходится по 4-6% спроса. Годом ранее тройка лидеров состояла из Московской области, Пензенской области и Санкт-Петербурга.

IMG_8878.WEBP

image/jpeg

С января по май 2023 года спрос на высокобюджетном рынке аренды квартир и апартаментов Санкт-Петербурга вырос на 16%. В Центральном и Петроградском районах проходит по трети из числа всех сделок – по 34% и 32% соответственно. С точки зрения географии текущего предложения наибольший выбор недвижимости в аренду представлен также в данных двух районах. 203 000 руб./месяц – максимальная средняя ставка среди локаций Санкт-Петербурга, которая отмечается в Петроградском районе. В этом же районе зафиксирована максимальная средняя ставка за 1 кв.м – 1 570 руб./кв.м/месяц. В топ-3 самых дорогих локаций входят также Центральный и Выборгский районы: по 180 800 руб./мес. и 175 000 руб./мес. соответственно, сообщает Intermark.

IMG_8876.PNG

image/jpeg

К концу первой половины 2023 года на рынке жилищного кредитования в РФ наблюдалось заметное оживление — по данным ЦБ, в июне активность в этом сегменте достигла максимума с начала года. За месяц выдано 167,8 тыс. таких кредитов на 626,7 млрд руб., что является одним из самых исторически высоких показателей (больше было лишь в рекордном декабре 2022 года — 696,9 млрд руб. и в декабре 2021-го — 641,3 млрд руб.). По сравнению с маем объем выдачи увеличился на 2,5%. В годовом выражении — более чем вдвое, что, впрочем, связано с тем, что в июне 2022 года наблюдался спад активности в этой сфере. Основная часть количества выдач приходится на кредиты под покупки жилья на вторичном рынке — 122 тыс. займов на 404,9 млрд руб.

IMG_8873.JPG

image/jpeg

Еженедельный обзор новостей: - ГК «А101» запускает первую на российском рынке ипотечную программу для покупки офисов. - Загородный курорт с гостиницей и апартаментами построят в Рощино. - Продажи в YE’S Primorsky стартуют 1 августа 2023 года в Санкт-Петербурге. - Появилась схема станций БКЛ, где аренда квартир подорожала сильнее всего с открытием метро. - Количество отелей в Москве за пять лет увеличилось на треть, в Петербурге — на 5%. - Названы районы Москвы с самой быстрой окупаемостью жилья в аренду. - Не только аренда: за что еще придется платить при съеме квартиры. - В Москве среди покупателей апартаментов вдвое вырос спрос на высотные объекты бизнес-класса. - В Петроградском районе появится новый тип апартаментов в Санкт-Петербурге. - Номерной фонд в гостиницах и апарт-отелях Петербурга вырос на 360 номеров. - Разворот с переворотом: в ЦБ отметили рост спроса на ипотеку под «вторичку». - "Опора России": в ближайшее время доля легальных арендодателей может превысить 90%. - Апарт-отель IN2IT сменил систему управления на российский аналог в Санкт-Петербурге. - В России сформировался дефицит арендного жилья. - 19-этажный комплекс апартаментов с видом на Оку планируется построить в Нижнем Новгороде. - Нежилье мое: что происходит с ценами на столичные апартаменты. - В Петербурге на 40% выросла стоимость номера в пятизвездочных отелях. - Видео: Апарт отель IQ Aparts в Новосибирске. #лента новостей @Apartamen

Снижение два квартала подряд: девелоперы РФ всё реже предлагают новостройки с апартаментами 📊 Во втором квартале 2023 в России значительно сократилось доля ЖК, где большинство жилых единиц является апартаментами. С 4,8% их доля упала до самого низкого значения за I и II квартал 2023 - до 4,6%. Такими данными делятся аналитики портала ЕРЗ.РФ. 👉 За прошедший квартал тройка регионов-лидеров не изменилась. Значительно больше в сравнении с другими регионами РФ жилых комплексов с апартаментами — в Крыму (30,1%) и в городе Севастополе (28,6%). Замыкает тройку лидеров с большим отрывом от остальных субъектов Москва (21,7%). 📈Сразу на 15 строчек с апреля-по июль поднялась Республика Дагестан (9,1%). 📉 В то же время, значительно меньше ЖК с апартаментами в сравнении с I кварталом возводится в Калининградской области (8,3%). 💡Портал ЕРЗ.РФ оценивает новостройки, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. В том числе - преобладание в ЖК апартаментов среди других жилых единиц. С 2020 года эксперты портала исследовали более 5000 жилых комплексов, на 1 июля 2023 года в России таких ЖК 4400. 📌Ранее стало известно, что работу над спорным законопроектом о статусе апартаментов депутаты Госдумы продолжат в осеннюю сессию. @erzrf #ерзновости #ерзаналитика

❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для ограничения рисков заемщиков и банков, сообщил регулятор. "У Банка России нет возможности применять в ипотечном кредитовании макропруденциальные лимиты и с их помощью напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов. В этих условиях ЦБ РФ с 1 октября 2023 г. устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья", - сообщил регулятор.

На протяжении последнего года, в среднем, динамика роста цен по классам на новостройки в Крыму и Севастополе практически нулевая. За исключением сегмента элитной недвижимости, который начиная с апреля 2023 года показывает существенный рост +87,8% (что связано с выходом новых проектов на рынок в этом классе). Положительную динамику мы можем наблюдать также в классах «эконом» (+11,8%) и «бизнес» (+1,4%). А вот остальные сегменты за год показали спад средней стоимости квадратного метра - «премиум» (-10,7%) и «комфорт» (-1,1%) Все цены представлены в экспозиции. Данные подготовлены IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro

IMG_8859.JPG

image/jpeg

В Токио есть студия которая сдается за $270, её площадь — всего 11,8 кв.метра, а находится она в таком узком доме, что не сразу можно поверить в его реальное существование. Как Вам?👍👎

Страны ЕС выдали гражданам России более 90 тысяч новых видов на жительство в 2022 году, превысив показатели за период с 2008 года, сообщает Eurostat. Европейская миграционная сеть (EMN) опубликовала несколько отчетов за 2022 год по разным странам. Больше всего ВНЖ для россиян оформили такие государства Евросоюза, как Германия – 16 066 и Испания – 12 611. Совсем немного отстала, как ни странно, Польша (12 277), которая активно ужесточала правила въезда и пребывания для граждан РФ. Финский вид на жительство получили 8 183 россиянина. Франция 6 874 ВНЖ.

IMG_8857.WEBP

image/jpeg

С 1 августа в России запустят систему электронных виз для граждан 52 государств. Об этом сообщает пресс-служба Росавиации. В перечне, который по поручению президента Владимира Путина разработало правительство РФ — Австрия, Бельгия, Греция, Дания, Латвия, Ивания, Польша, Турция и еще 44 страны. Как уточнили в Росавиации, с помощью электронной визы в Россию можно будет попасть на самолете, автомобиле, по воде и без транспортного средства через пункт пропуска на государственной границе.

По данным «Индикатора Рынка Недвижимости», в конце июля кв. метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоит в среднем 257 130 руб. – это на 1,1% больше, чем месяцем ранее. На 7,5% меньше в $ и на 9,5% меньше в €.

Банки стали увеличивать доходность вкладов после повышения ключевой до 8,5% на заседании Центробанка 21 июля, выяснили «Известия». Девять из топ-20 кредитных организаций подняли ставки вплоть до 11%. При этом средний процент по депозитам, по данным платформы «Финуслуги», теперь составляет 6,9–7,84%.

IMG_8848.PNG

image/jpeg