Апартаменты России

Еженедельный обзор новостей: - Не задирайте взнос: какой будет льготная ипотека для учителей. - Апартаменты в "старой" Москве подорожали на 9% за год — исследование. - Московский апарт-отель YE’S Technopark отмечает первый день рождения с прекрасными показателями. - Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить. - Спрос на апарты в Петербурге начал восстанавливаться. - Кому станет сложнее взять ипотеку из-за «запретительных» мер ЦБ. - Аренда жилья у государства: кто может заключать договор соцнайма и на каких условиях? - Объявлен старт-продаж апарт-отеля с самым дорогим квадратным метром в Дагестане. - Туристы поверили в петербургские апартаменты. - Мягкие валюты: помогут ли дирхам, юань и тенге застраховаться от падения рубля. - Изменение законодательства в сфере апартаментов становится неизбежным. - Госдума вернется к вопросу по апартаментам в новом строительстве. #лента новостей @Apartamen

Москвичей беспокоят беспилотники! Максимальное значение поисковых запросов за год: Уехать из Москвы, был в период мобилизации, это сентябрь 2022 года. На графиках мы видим, что в последнее время из за ударов БЛПА, москвичи все больше хотят уехать из Москвы.

IMG_8938.PNG

image/jpeg

❗️Вероятно достижение парой рубль/доллар уровня 95-100 руб./$1 в августе, заявили в Альфа-банке

Краснодарский край может расширить количество муниципалитетов, где действует эксперимент по взиманию курортного сбора, сообщает пресс-служба краевого парламента. "По состоянию на 1 июня 2023 года объем доходов от уплаты курортного сбора в краевой бюджет составил почти 211 млн рублей. Всего в текущем году на Кубани планируется собрать 605 млн рублей. В ходе обсуждения данного вопроса на состоявшемся в конце мая планерном совещании парламентарии порекомендовали министерству курортов региона рассмотреть возможность расширения территории проведения эксперимента", — говорится в сообщении.

Первая безвизовая туристическая группа из Китая приедет в Петербург на следующей неделе, сообщает пресс-служба Российского союза туриндустрии 4 августа. Первая группа для Петербурга уже набрана туроператором из Сианя и оформляется. В ней будут 23 китайских туриста. «На этой группе тестируется функционирование механизма группового "безвиза", в частности, регистрация группы, взаимодействие со страховой компанией. Как ожидается, после нее будет уже официальный запуск безвизового обмена между нашими странами», — заявил представитель союза в Китае Александр Фолько.

Средняя максимальная процентная ставка по рублевым вкладам в десяти крупнейших банках РФ, привлекающих наибольший объем депозитов, в третьей декаде июля 2023 года повысилась по сравнению с предыдущей и составила 8,11%, говорится в материалах ЦБ. Согласно данным регулятора, начиная с I декады июня текущего года, ставка находилась на уровне 7,83%. В число банков, данные которых регулятор использует для мониторинга ставок, входят Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Россельхозбанк, банк "ФК Открытие", Райффайзенбанк, "Тинькофф банк", Промсвязьбанк и Совкомбанк.

IMG_8936.PNG

image/jpeg

❗️Строительство жилья под наем с возможностью выкупа, иначе - условный "лизинг жилья" в дальнейшем может стать одним из инструментов, который позволит постепенно отказаться от льготной ипотеки, сообщил председатель комитета Госудумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. "Нам нужны новые механизмы финансирования на рынке недвижимости. Речь может идти о строительстве жилья под наем с возможностью выкупа. То есть условный "лизинг жилья", - сказал он. Ранее сообщалось, что в Минфин предложил развивать лизинг квартир как альтернативу ипотеке. В Центробанке рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, заявили в регуляторе. Совет Федерации также поддерживает идею лизинга жилья - аренды с дальнейшим правом выкупа.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в июне 2023 года увеличилась до 8,45%, сообщает ЦБ РФ. «В июне 2023 г. отмечалось незначительное увеличение средневзвешенной ставки по ИЖК на 0,05 п.п., до 8,45%, в том числе из-за повышения стоимости кредитования на рынке строящегося жилья, а также увеличения доли ИЖК без учета ИЖК по ДДУ до 64,6% (63,8% месяцем ранее). Так, ставка по ИЖК по ДДУ в июне продолжила повышаться на фоне введения Банком России ограничений рисковых практик ипотечного кредитования и составила 6,12% (6,06% месяцем ранее). Одновременно процентная ставка по кредитам на приобретение готового жилья сохранилась на уровне майского значения – 9,86% (9,87% в мае)», - говорится в сообщении.

По итогам I полугодия аналитики Nikoliers заметили резкое снижение спроса на апартаменты сервисного и рекреационного формата в Петербурге. Тогда как число сделок с несервисными лотами выросло в три раза за сопоставимый период.   В первом полугодии 2023 года на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга было зарегистрировано 686 ДДУ. Это в 2,3 раза меньше, чем в первые шесть месяцев 2022 года, когда было куплено 1,6 тыс. лотов. По данным Nikoliers, снижение произошло за счет сервисного формата — за полгода было продано 467 лотов, это на 65% ниже показателя прошлого года. В несервисных городских проектах на фоне активного пополнения предложения в конце 2022 года было реализовано 147 лотов, то есть в 3,2 раза больше, чем в первом полугодии 2022 года. Еще 72 апартамента были проданы в проектах рекреационного формата, что на 61% ниже показателя за аналогичный период прошлого года.

IMG_8933.JPG

image/jpeg

За последний год на некоторых курортах РФ туристический спрос на посуточное размещение вырос на 83-162%, следует из предоставленного обзора аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру». Такая динамика отмечается преимущественно на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики. Прирост бронирований за год на 80%-100% зафиксирован в Дербенте, Пятигорске и Кисловодске, до 120% прибавили дагестанский Гуниб, Сириус (поселок городского типа в Имеретинской низменности, рядом с Сочи), балтийский Зеленоградск, а также горнолыжные курорты Домбай и Эсто-Садок. Самые высокие показатели — у Светлогорска (+160%) и Каспийска (+182%)

IMG_8931.JPG

image/jpeg

«Авито Недвижимость» и Aquarelle research изучили особенности путешествий по России в 2023 году. Согласно результатам исследования, россияне в среднем совершают 2,2 поездки в течение года — пик приходится на июль и август, а общее число поездок резко падает с началом учебного года. В качестве основных целей путешествий называют отдых и перезагрузку (77%), туризм (60%) и посещение родственников (32%). Доля командировок не превышает 20%. Цели путешествий отличаются в зависимости от возраста и достатка людей. Если в туристические поездки отправляются все группы граждан, то оздоровительные цели чаще преследуют люди с высоким доходом, а учебные характерны для молодежи в возрасте 18—25 лет. Наибольшая частота поездок с целью посещения родственников и друзей среди семей с детьми до трех лет.

IMG_8930.JPG

image/jpeg

Семейная ипотека" заняла почти половину в структуре выдачи ипотеки по программам с господдержкой в июне 2023 года, по ней были заключены контракты на 149,8 млрд рублей. Об этом говорится в материалах ЦБ РФ. "Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных по программам господдержки, в июне увеличился до 323,6 млрд рублей, на 4,7% за месяц. Почти половина выдач субсидированной ипотеки пятый месяц подряд приходилась на программу "Семейная ипотека": в июне 2023 года было выдано 149,8 млрд рублей, что больше показателей мая на 3,2% (145,2 млрд рублей в мае)", - сообщает регулятор.

В России десятка крупнейших девелоперов на 1 августа 2023 г. возводит 20,44 млн м² жилья (18,52% от объема текущего строительства всех застройщиков РФ). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 20,52 млн м² жилья (18,70%). На тройку лидеров приходится 11,17 млн м², или 10,12% строящегося жилья в стране. ТОП-20 застройщиков вместе строят 25,7% жилья, ТОП-50 — 37,6%, а сотня крупнейших девелоперов — 47,7%. За последние 12 месяцев доли снизились (на 0,1 — 0,8 п. п.), т. е. можно говорить о незначительном росте конкуренции среди застройщиков. Об этом сообщает Единый портал застройщиков.

IMG_8929.PNG

image/png

Председатель комитета ГД по труду Ярослав Нилов (ЛДПР) выступил за установление обязанности предпринимателей индексировать зарплаты исходя из уровня инфляции. Парламентарий заявил, что в скором времени планирует внести в ГД проект поправок к Трудовому кодексу. На сегодняшний день порядок индексации установлен только для бюджетных учреждений. Что же касается частных компаний, в соответствии с законом, процедуру должен регулировать коллективный договор или локальные нормативные акты. По замечанию Нилова, в реальности права работников частного сектора нарушают, а их зарплаты не индексируют. При этом, как указал депутат, Роструд и Верховный суд подтвердили обязанность работодателей по повышению зарплат не реже одного раза в год с учётом размера инфляции.

Инфляция составит 6% к ноябрю, рубль стабилизируется выше 90 за доллар, Банк России повысит ставки еще 50–100 б.п, а экономика России оправится от шока к середине 2024 года. Прогнозирует Bloomberg Economics.

Вероятно повышение ключевой ставки Банка России на 100 б.п., до 9,5% на ближайшем заседании, - заявили в Промсвязьбанке.

Ажиотажа на рынке долгосрочного найма жилья в Санкт-Петербурге не наблюдается, заявил президент Петербургской Национальной палаты недвижимости, Дмитрий Щегельский. Поэтому цена аренды квартир идет вниз, отмечает эксперт. В то же время, растет интерес к комнатам, как и количество таких предложений. Участились объявления об аренде «подселенок» — комнат в квартирах, где живет собственнник.

IMG_8920.PNG

image/jpeg

ЦБ РФ одобрил логотип цифрового рубля, который будет использоваться в банковских приложениях.

IMG_8919.PNG

image/jpeg