​​5 ИСТОЧНИКОВ СДЕЛОК НИЖЕ РЫНКА С какой стати кому-то продавать хорошие ликвидные квартиры ниже рыночной цены? 🤔 Резонный вопрос! Давайте разберемся. Есть 5 источников, из которых могут возникнуть срочные выгодные сделки. ✅ Оптовые закупки напрямую у застройщика и подрядчиков. Это когда инвесторы приходят к застройщику и выкупают весь объем квартир разом, но на особо выгодных условиях, например, со скидкой. ✅ Срочный выкуп. Банальная потребность в срочных деньгах. Причем это могут быть как единичные сделки, так и массовые. Например, когда застройщику необходимо срочно погасить кредитную задолженность, он может выставить сразу несколько квартир с большой скидкой. ✅ Закрытые предстартовые продажи. Бывает, что у застройщика еще не организован отдел продаж, нет рекламы, нет дополнительных затрат, но уже есть потребность в деньгах. Тогда он открывает небольшое окно продаж по выгодным условиям. И в этот небольшой промежуток времени можно приобрести отличные ликвидные объекты по низкой цене. ✅ Асимметрия на рынке. Это чаще бывает у непрофессионалов на рынке. Когда продавец выставляет цену на квартиру ниже рыночной, потому что оценивал ее стоимость просто по фейковым предложениям на ЦИАН или Авито. ✅ Специальная процедура торгов (по 127 ФЗ) Торги от застройщика или торги по банкротству. Но здесь скорее речь идет о небольших городах. Так как в Москве, например, конкуренция уже настолько высока, что и на торгах квартиры выставляются по рыночной стоимости. Как видите, источников выгодных сделок достаточно много. Только у всех этих сделок есть один минус — они срочные. Чтобы участвовать в них, важно быть готовыми. А вот как к ним подготовиться, я расскажу уже в ближайших постах. Не пропустите! Андрей Меркулов @tinvest