​​✅ ПРИМЕРЫ REIT, В КОТОРЫЕ МЫ ИНВЕСТИРУЕМ

Меня часто просят дать конкретные тикеры фондов зарубежной недвижимости REIT, которые я регулярно покупаю и рассказываю в еженедельном отчёте по инвестициям в четверг.
⠀
На самом деле, мне не сложно это сделать. REIT, которые можно купить у российского брокера. Их не так много, но многие из них имеют неплохую историю.

НАПРИМЕР:
🔸 Realty Income (O) - Tripple Net Lease фонд недвижимости, все расходы платят арендаторы, долгосрочные договора аренды от 10 лет. 🔥 Ежемесячные выплаты, отличный актив в пенсионный план, который можно просто регулярно докупать и никогда не продавать.
🔸 Regency Centers (REG) - торговые центры. В пенсионный портфель, стабильно увеличивает дивиденды.
🔸 Essex Property Trust (ESS) - апартаменты. Дивиденды растут 26 лет.

Не является финансовой рекомендацией.

⛔️ ПОЧЕМУ ТИКЕРЫ НЕ ПРИВОДЯТ К ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЕ

Главная проблема - знание тикеров не приведёт вас к финансовой свободе, если нет стратегии, портфеля, системы отбора и понимания для чего, почему и зачем был куплен этот фонд.

Например вы купили акции, увидев рекомендации где то в инстаграм, а они выросли - вы радуетесь, но не понимаете, а что с ними делать дальше - продавать или продолжать держать?

Пример 2 - вы купили акции по рекомендации, а они упали на 10%, что делать - фиксировать убыток или докупать? Ответ каждый раз зависит от стратегии портфеля, от того, как именно отбирались компании и еще многих факторов, включая тренды на рынке и даты начисления дивидендов.

И наконец, если все падает - это аналитик дал плохую рекомендацию или же все нормально и нужно продолжать следовать портфельной стратегии?

❗️Во всех случаях отдельные тикеры, которые вы купили приводят только к беспокойству, инвестор совершает ошибки и теряет деньги

🔥 2 ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОРТФЕЛЯ REIT

💼 Портфель Пенсионный (вечный) - мы покупаем компании для дивидендов, которые обгоняют рыночные индексы и владеем ими "вечно".

💼 Портфель Ядро (спекулятивный) - покупаем компании которые имеют максимальный краткосрочный потенциал роста + сильные фундаментальные показатели.

Мы смотрим еженедельно, как именно они себя ведут, как они отчитались, какие новости, а так же все аналитические данные (более 10 000 показателей), после этого - добавляем их в портфель, и по каждой компании у нас выстраивается своя стратегия.

Это не спринт и не краткосрочная история. Это история, которая выстраивает твоё будущее, и здесь знания и внутренняя уверенность гораздо важнее отдельных тикеров и краткосрочных спекуляций.

Завтра, в 19:30(мск) я проведу прямой эфир и покажу, как покупать недвижимость в США от 5000 рублей и получать дивиденды в валюте.

➡️ Зарегистрируйтесь сейчас, если тема актуальна

Накидайте мне вопросы в комментариях, отвечу на них завтра в прямом эфире.

Андрей Меркулов @tinvest