​​Цены на недвижимость во второй половине 2022-го: прогноз от эксперта Рынок недвижимости, как и другие отрасли российской экономики, пострадали от введения санкций. Снижение реальных доходов покупателей, экономическая нестабильность стали причинами сокращения спроса на жилую недвижимость. Недвижимость в сегменте «комфорт» и «комфорт+» – это базовая потребность человека, поэтому сделки в этой ценовой категории идут всегда. При этом с февраля этого года мы видим несколько этапов. В марте часть собственников снимали квартиры с продажи в условиях непрозрачности и непонимания стоимости своей квартиры. Покупатели же, как раз, ажиотажно старались успеть закрыть сделки по старым ставкам, а также избавляться от наличных денег и вложить свои средства в надежный инструмент – недвижимость. Апрель ожидаемо оказался более сложным. Входящий поток от покупателей снизился более чем в два раза. Это закономерно – при ключевой ставке в 20% ипотечный платеж слишком высок. А доля сделок с ипотекой – это более 70% сделок за последние два года. Покупатели и продавцы ждали субсидированной ставки на новостройки, но ставка в 11% годовых после уже привычных около 4% годовых оказалась слишком высокой, поэтому всплеска интереса со стороны покупателей не последовало. В конце апреля застройщики начали запускать уникальную акцию со ставкой в 0,1% годовых. В настоящее время уже несколько крупных застройщиков в своем портфеле предложений имеют такую акцию. Это, с одной стороны, позитивная новость, но при этом надо понимать, что большинство покупателей новостроек – это продавцы вторичной недвижимости. И до тех пор пока рынок вторички не восстановится полностью, продажи новостроек также будут продолжать показывать медленную динамику.