Мы делаем деньги на бирже. Страница 109
53703
@smartlabnews
Самые важные события на финансовых рынках
-
Мы делаем деньги на бирже
Про дивиденды на сайте раскрытия информации пока нет 🧐 
-
Мы делаем деньги на бирже
Проблемы при покупке недвижимости автор: dekab1 На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе. Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре. Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв. Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене. С какими проблемами при подборе столкнулся. 1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается. Решается изучение тех плана. 3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом. 5. Занижение суммы в договоре. На такой развод в 22 году только полные идиоты ведутся. Откат сделки = потеря ден средств. Ни какая расписка вас не спасет. 6. Утаивание инфы о использовании мат капитала. Решается достаточно просто, если в паспорте собственника прописано 2 детей и 2 ребенок родился до покупки квартиры, то 90% был использован мат капитал, детская доля не выделена. 7. Не готовность собственников к торгу, при то что цена явно завышена. Тут хозяин — барин, нравится сидеть на рынке месяцами из за дисконта в 5% — кто же мешает. По мимо этого часто встречался с тупостью риелторов, когда просишь предоставить на просмотре документы по квартире (правоустанавливающие документы, тех паспорт, копия паспорта собственника либо живого собственника), как обычай начинают втирать какую то хрень, типа «все предоставим на сделке». Начинали стирать дичь «у нас 100% чистота сделки». В итоге документы предоставляли, часто квартиры с 100% чистотой оказывались проблемными. В итоге — нашел вменяемую квартиру (с идеальными документами), перебрав с марта месяца около 70 вариантов, благо часть отсекалась уже на прозвоне. Просмотров было около десятка. Вел записи в экселе по каждой квартире. Теперь у меня база есть своя проблемных квартир)) Оплатил через аккредитив ВТБ, договор свой (хоть риелтор продавца и пытался подсунуть свои вариант). В общем я доволен.)) Дальше, если цена вторички пойдёт значительно вниз — буду усредняться. Если не пойдет вниз — то хватит, недвижимость это ппц геморойно, без дисконта больше туда не не полезу. Покупателям совет, сразу отсекайте проблемные квартиры на прозвоне, всего 5 вопросов. 1. Правоустанавливающие документы (год ) — ДДУ или ДКП от 5 лет. 2. Количество собственников (дети) — до 2 собственников, без детских долей. 3. Обременения — ипотека, мат капитал. Сразу нет. По сути ипотечную квартиру можно купить, закрыв долг авансовым платежом. Но пока банк снимет обременение, есть риск, что собственник либо умрет либо тупо передумает. Дальше вас ждет увлекательный мир российских судов, судебной практики полно. Значительного дисконта по ипотечным квартирам нет, мало того продавцы банковское обременение выдают за плюс квартиры, типа банк все проверил. Так что смысла с такими квартирами связываться нет. 4. Цена в договоре — занижение в топку. 5. Тех план в живом виде с планировкой и метражом комнат до просмотра. Процентов 10% продавцов включает лоджию и балкон в общий метраж. При том что в тех плане в метраж лоджии не включены. На просмотре проверяйте состояние всей квартиры (пол, потолок, сантехника) и подъезда, на моем опыте увидел черную плесень на потолке. Повезло. https://smart-lab.ru/blog/828742.php 
-
Мы делаем деньги на бирже
Билетов становится все меньше, а потенциальных гостей больше. Не пропусти крупнейшую инвест конференцию в России! https://conf.smart-lab.ru/ 
-
Реклама
-
Мы делаем деньги на бирже
Обзор прессы: РЖД, Русал, Газпром, Лукойл — 15/08/22 👉Российский фондовый рынок выдержит двойной прессинг 👉Граждане не спешат воспользоваться брокерскими счетами 👉Саудовский принц вложил в «Газпром» и ЛУКОЙЛ $500 млн перед спецоперацией 👉Банки увеличили выдачу крупных сумм 👉Производство нефти в России падает за счет «Газпрома» и небольших компаний 👉«Русал» удвоил затраты на покупку сырья 👉У ОАО РЖД может появиться чартерная программа 👉Группа «Дело» заинтересовалась покупкой пароходства на Сахалине 👉Крупная промышленность хочет сдержать рост цен на энергорынке в Сибири https://smart-lab.ru/blog/news/828770.php #gazp #lkoh #rual -
Мы делаем деньги на бирже
6 уроков бизнеса, которые пригодятся каждому Урок 1 Муж заходит в душ, в то время как его жена только закончила мыться. Раздается дверной звонок. Жена наскоро заворачивается в полотенце и бежит открывать. На пороге — сосед Боб. Только увидев её, Боб говорит: «Я дам Вам 800 долларов, если Вы снимете полотенце». Подумав пару секунд, женщина делает это и стоит перед Бобом голая. Боб дает ей 800 долларов и уходит. Жена надевает полотенце обратно и возвращается в ванную. «Кто это был?» — спрашивает муж., «Боб» — отвечает жена. «Прекрасно, — говорит муж, — он ничего не говорил про 800 долларов, которые мне должен?» Мораль истории: делитесь с акционерами информацией о выданных кредитах, иначе Вы можете оказаться в неприятной ситуации. Урок 2 Священник предлагает монахине подвезти ее. Сев в машину, она закидывает ногу за ногу, так, что бедро обнажается. Священнику с трудом удается избежать аварии. Выровняв машину, он украдкой кладет руку ей на ногу. Монахиня говорит: «Отец, Вы помните Псалом 129?» Священник убирает руку. Но, поменяв передачу, он опять кладет руку ей на ногу. Монахиня повторяет: «Отец, Вы помните Псалом 129?». Священник извиняется: «Простите, сестра, но плоть слаба». Добравшись до монастыря, монахиня тяжело вздыхает и выходит. Приехав в церковь, священник находит Псалом 129. В нем говорится: «Иди дальше и ищи, выше ты найдешь счастье». Мораль истории: если Вы плохо знаете свою работу, многие возможности для развития пройдут прямо у Вас перед носом. Урок 3 Торговый представитель, секретарша и менеджер идут обедать и находят античную лампу. Они потирают ее, и из нее появляется Джин. Он говорит: «Я исполню по одному желанию каждого из вас». «Я первая, я первая!», — говорит секретарша. «Я хочу сейчас быть на Багамах, на катере, и не думать ни о чем». Пшш! Она исчезает. «Теперь я, теперь я», — говорит торговый представитель. «Я хочу быть на Гавайях, отдыхать на пляже, с массажем, бесконечным запасом пина колады и любовью всей моей жизни». Пшш! Он исчезает. «Теперь твоя очередь», — говорит Джин менеджеру. «Я хочу, чтобы те двое вернулись в офис после обеда». Мораль истории: всегда давайте Вашему боссу высказаться первым. Дальше тут: https://smart-lab.ru/blog/827136.php -
Мы делаем деньги на бирже
Обидно за Вана. Друзья, вчера сюда выложили миниатюрку с Алексеем Ваном, с нашей конференции👆. Парень - опытный алготрейдер, хороший приятный человек, придумывает и программирует алгоритмы, которые зарабатывают на бирже. Давно ведет свой блог на смартлабе. Не инфоцыган ни разу. Мы стараемся инфоцыган на наши конференции не звать, а зовем именно тех, кто делает деньги на бирже, отвечая главному принципу смартлаба. Ну а вы тут его подразнесли малек. Чел рассказывает грамотные вещи про трендовую торговлю, вы скажите сразу, если вам не интересны лайфхаки из области биржевых спекуляций, мы просто не будем их публиковать, чтобы никого не раздражать 😃 upd. на конференцию смартлаба 29.10.22 уже продано 270+ билетов -
Мы делаем деньги на бирже
Алексей Ван рассказывает про то, когда умрут тренды. Кстати он будет на конференции 29 октбяря: conf.smart-lab.ru -
Мы делаем деньги на бирже
20 практическиих советов для биржевых спекулятнтов попали в топ по добавлению избранное на этой неделе на смартлабе! 1. Никогда не будьте ни в чем уверены. Будущее не знает никто, так как его просто нет. Задача трейдера – оценить вероятности и принять соответствующее торговое решение. Зачастую, лучшее торговое решение – это не входить в рынок. Задача спекулянта – это сохранить капитал, а вторая – попытаться еще и заработать. 2. Стоп должен стоять всегда. 3. Из $100 реально сделать $1 000, а из $1 000 — $10 000, а потом — $100 000. Но если хотите сделать это за свою жизнь – вы однозначно будете превышать свои риски. Абсолютное большинство трейдеров всегда будут это делать. Самый верный риск менеджмент в этом случае – это периодически снимать часть заработанного. Как лучше снимать: по достижению определенной суммы или по истечению определенного времени? Все зависит от самого трейдера. Следует помнить одно – попытки «добить» депозит до определенной суммы за определенное время – это слив. Лучше выводить периодически 50% заработанного, а другие 50% оставлять на торговом счету. 4. Лучше, надежнее и проще торговать в направлении тренда. Цена обычно доходит до намеченной цели, а если тренд продолжается – то идет дальше цели. Если торгуете контртренд – цели должны быть меньше (как минимум в половину). Например, если это трендовый канал, при тренде цель – это противоположная граница канала, а при контртренде – это середина канала. Контртенд можно пробовать торговать на акциях, если идут исторические минимумы/максимумы. 5. Большинство акций (но не все) двигаются «синхронно» вместе с индексами, даже если они в него не входят, а также с «секторами» (например, энергетика – с энергетическим сектором). Поэтому наблюдение корреляции с индексами – весьма спорное занятие. Аналогично на форексе – не стоит тратить время на сопоставление мажоров и кросс-курсов, — все инструменты прекрасно анализируются с помощью теханализа. Лучше анализировать каждый инструмент сам по себе. 6. Уровни, наверное, это самое главное в торговле. Лучше совершать сделки только на уровнях. Лучше строить уровни по теням – цена уже там была, лимитные приказы были активированы. Если не уверены, стройте 2 уровня (тонкие линии) – по теням и по телам – это и будет «зона»: она менее точная, но более надежная. Читайте продолжение: https://smart-lab.ru/blog/826811.php -
Мы делаем деньги на бирже
🔥Итоги дня: IMOEX +0.7% Мало новостей автор: Роман Ранний 📈РусГидро +6.8% «Русал» продолжил наращивать долю в «РусГидро», по итогам I полугодия консолидировав 9% ее акций, следует из отчета меткомпании. На конец 2021 года «Русалу» принадлежало 7% акций «РусГидро». Всего на приобретение акций энергокомпании с июля 2020 по июнь 2022 года «Русал» потратил $454 млн (из них $88 млн — на покупку 2% акций в I полугодии этого года). «Русал» является третьим по величине акционером «РусГидро» после государства (61,73%) и ВТБ (12,52%). Теперь понятно, почему Гидра лучше рынка. Интересно, а ВТБ не собирается свою долю Русалу продать🧐 📉Русал -0.7% Русал после выпуска отчётности лихорадит по полной. Сначала он упал, затем вырос, а потом опять упал🤷🏿♂️ Отчёт кстати неплохой, но видимо инвесторов пугает падение цен на алюминий и укрепление рубля. 📈Распадская +1.1% Стала известна причина вчерашнего обвального падения, Алёнка Капитал воспользовались отскоком и продали акции Распадской. Мне кажется забавным тот факт, что телеграм каналы до этого активно разгоняли Распадскую, а Алёнка им от всей души налила😁 📉СПБ Биржа -2.7% Продолжает падение после бурного роста. Интересно, продолжение роста будет или разгон окончен?🧐 📈Лента +5.2% Чистая прибыль выросла на 39.7 млрд. рублей (+66 899%), основной вклад в рост чистой прибыли внесли доходы от участия в других организациях, которые составили 154.993 млрд. рублей. Прочие расходы составили 115.138 млрд. рублей. Очень похоже на разгон🤔 📈ДВМП +5.8% Чистая прибыль выросла в 6 раз г/г и составила 3.36 млрд. рублей (годом ранее 0.55 млрд. рублей). Выручка выросла в 2 раза и составила 4.00 млрд руб (годом ранее 1.88 млрд). Основной вклад в прибыль внёс доход от участия в других организациях — 7.4 млрд. рублей. Активную поддержку росту оказывают телеграм каналы, ставят цель в 38.5 рублей🤔 📈Соллерс +10.7% 📈ГМС +10.3% Продолжаются выстрелы в акциях глубокого эшелона без явных новостей. В моменте Соллерс вырос более чем на 34%, а ГМС прибавлял более 21%. Спекулянты активно разгоняют бумаги, а затем распродают их доверчивым инвесторам. Разумеется инсайд полностью исключать нельзя🤔 📈S&P 500 +0.9% Рынок акций США открыл торги пятницы в плюсе. Основные фондовые индексы могут завершить ростом четвертую неделю подряд. Инвесторы надеются, что данные о замедлении инфляции в США в прошлом месяце побудят Федрезерв повышать ставку более медленными темпами, что, в свою очередь, может предотвратить наступление рецессии в экономике страны. Индекс Dow Jones Industrial Average в первые минуты сессии прибавил 0,4%, S&P 500 — 0,51%, Nasdaq Composite поднялся на 0,7%💪 https://smart-lab.ru/blog/828413.php 
-
Мы делаем деньги на бирже
Хочешь знать как делать 30% годовых без проблем в долларах? Тогда тебе к нам на конференцию 29 октября! conf.smart-lab.ru Кстати свое согласие на участие уже дали Новатэк, МТС, Полиметалл, OZON, Магнит, BK, Самолет, Позитив, Эталон, Окей... Событие года для всех инвесторов страны!🔥 Не пропусти! Покупай билеты пока не подорожало!! -
Мы делаем деньги на бирже
ЕС будет конфисковывать активы россиян автор: Козлов Юрий 🙅♂️ Если верить цифрам министра финансов РФ Антона Силуанова, то на текущий момент страны Запада уже заморозили примерно половину золотовалютных резервов России: «У нас общий объём резервов около $640 млрд, около $300 млрд резервов теперь находится в состоянии, в котором мы не можем их использовать», — пояснил он. ⛔️ Большую часть ($300 млрд), которую составляют активы ЦБ РФ, заморозили в США. Также Вашингтон заблокировал около $30 млрд активов россиян, находящихся под санкциями. ⛔️ Объём замороженных Бельгией российских активов за полгода превысил $50 млрд евро — замороженными оказались денежные средства на счетах, а также ценные бумаги более тысячи россиян и 110 компаний. ⛔️ Франция заморозила российские активы на сумму 1,2 млрд евро, не считая активов Банка России. Объём замороженных российских активов 🇪🇺 При этом в ЕС заявляют, что намерены и дальше расширять практику заморозки российских активов, а Европейская комиссия ищет возможности для их последующей конфискации. 🇷🇺 В Совете безопасности РФ считают, что заморозка активов приведет к саморазрушению Бреттон-Вудской системы (международная система организации денежных отношений и торговых расчётов, которая в 1944 году сменила финансовую систему, основанную на «золотом стандарте»). Хотя, на мой взгляд, она уже полностью разрушена, в нашей новой реальности... https://smart-lab.ru/blog/828145.php 
-
Мы делаем деньги на бирже
У фондового рынка России нет будущего. Как в Иране уже не получится. автор: Kurdt В экономическом плане Россия сейчас изолирована от западной финансовой системы, остальная часть финансовой системы боится вторичных санкций. Уровень Венесуэлы и Кубы, Иран туда же. Какой вам фондовой рынок? Рост будет на наивных частных хомяках? Вы понимаете, что нерезидентов рано или поздно выпустят и весь рост на 500 пунктов обернётся падением на 2000 пунктов? Ждёте, что вырастит как в Иране? Ждите дальше. Вы бы хоть облигации тогда брали, чтобы какая-то мелочь капала. Хоть и риски корпоративных тоже высоки. Заметил особенность, предлагают тарить рос фонду и говорят, что она сейчас дёшево стоит чаще всего те, кто зарабатывает на околорынке. То есть с платными телеграмами и курсами. Мне их мотивация понятна, без таких речей они потеряют заработок. Но вы зачем сливать лезете? Вы уверены, что лучшие частные компании Лукойл и Новатэк через год будут частными, а государство не будет их доить под видом национализации? Как с такими рисками вообще можно деньги свои вкладывать? Вы в своем уме вообще? https://smart-lab.ru/blog/828181.php -
Мы делаем деньги на бирже
Валюта утекает из России автор: Sergio Fedosoni ЦБ: физлица в июле закупили валюту на рекордные 237 млрд руб. Россияне в июле купили рекордный объем валюты на бирже, несмотря на комиссии за ее хранение, сообщили в ЦБ. При этом остатки на счетах упали на $3 млрд — часть валютных накоплений выводилась за рубеж Исходник обзора ЦБ тут Изучаем, анализируем, комментируем Валютный рынок На фоне роста спроса на иностранную валюту со стороны широкого круга участников наблюдалось ослабление рубля относительно доллара США на 19,8%. Впервые за долгое время крупнейшими нетто-покупателями валюты во второй половине месяца стали физические лица. Также в июле вырос спрос на валюту со стороны нерезидентов из стран, не относящихся к недружественным. В конце июня 2022 г. рубль достиг своей пиковой точки, укрепившись до 51,45 за доллар США (на закрытии торгов 30 июня), после чего последовала коррекция российской валюты. В июле наблюдалось ослабление рубля относительно доллара США на 19,8%. Ослабление рубля происходило в условиях повышенной волатильности в первую неделю месяца (курс доллара США на пике достигал 64,6 руб. за доллар США) и относительно спокойного рынка в последующие дни. Как и в предыдущие месяцы, основными поставщиками валюты на внутренний рынок выступали СЗКО, осуществляющие продажи выручки клиентов-экспортеров. Значимого снижения объема продаваемой на рынке валютной выручки крупнейшими экспортерами после отмены требований о ее обязательной продаже не наблюдалось, поскольку компаниям нужны средства в рублях для оплаты налогов, начисления заработной платы и других расходов. При этом в II квартале доля продаж валютной выручки несколько снизилась и составила 59% по крупнейшим экспортерам против 78% в I квартале. Крупнейшими нетто-покупателями иностранной валюты на внутреннем рынке были прочие банки (не СЗКО), купившие валюты на сумму 319,6 млрд руб., в том числе для импортеров. Также заметно повысился объем покупок иностранной валюты со стороны дружественных нерезидентов, прежде всего банков из ЕАЭС (рис. 1). Значимыми нетто-покупателями валюты на Московской Бирже во второй половине месяца впервые стали физические лица, которые нарастили объемы нетто-покупок с 176,1 млрд руб. в июне до 237,1 млрд руб. в июле (в рублевом эквиваленте), что стало рекордным объемом нетто-покупок для данной категории участников. Иностранная валюта приобреталась ими в основном через банки, которые осуществляли переводы на зарубежные счета. При этом в июле произошло снижение остатков на банковских счетах физических лиц в иностранной валюте на 3 млрд долл. США. В условиях текущей геополитической обстановки Банк России рекомендует принимать во внимание риски задержки переводов и хранения иностранной валюты на счетах организаций из недружественных стран. Несмотря на общий рост спроса на валюту, значительной концентрации покупок со стороны отдельных участников не наблюдалось. Таким образом, ослабление рубля происходило на фоне покупок широкого круга участников. По мере восстановления импорта можно ожидать дальнейшего повышения потребности участников рынка в иностранной валюте. https://smart-lab.ru/blog/828036.php 
-
Мы делаем деньги на бирже
Обзор прессы: РЖД, Трансконтейнер, ПИФ, СПБ биржа — 12/08/22 👉Спекулянты проявили повышенный интерес к акциям «СПБ биржи» 👉Крупные биржевые игроки оценили новую иностранную валюту 👉Схема ЦБ по работе ПИФов с замороженными бумагами потребует изменения закона 👉ФАС фиксирует резкое снижение ставок на аренду грузовых вагонов https://smart-lab.ru/blog/news/828122.php #spbe #trcn -
Мы делаем деньги на бирже
Утро россиян начинается не с кофе… Пока «эксперты» постоянно орут о крахе экономики, знакомый финансист на пальцах рассказывает о возможностях рубля и нашего рынка акций. Этот эксперт пережил два больших кризиса, не только сохранив, но и увеличив свой капитал. Так что знает, о чем вещает. Подпишитесь, мало кто рассказывает столько полезного во времена паники: https://t.me/+0pgvDpjiPXY2NjQy 
-
Реклама
-
Мы делаем деньги на бирже
🔥Итоги дня: IMOEX -1.2% Резкий разворот автор: Роман Ранний 📉VK -11.7% Компания отчиталась по МСФО, инвесторы расстроены тем, что в отсутствии конкурентов компания показала такие слабые результаты😔 📉СПБ Биржа -7% Начали за здравие, закончили за упокой. Сегодня компания сообщила, что может разнести иностранные бумаги по множеству депозитариев. Хранение бумаг — это ключевой вопрос для СПБ Биржи. Если инвесторы будут уверенны в защищённости своих активов, то они несомненно начнут покупать акции на СПБ Бирже. В моменте рост был более 30%, но затем котировки ушли в отрицательную зону. А не разгон ли ты, часом?🤔 📉Распадская -7.2% Официальная причина падения — это отмена дивидендов. Лично я не понимаю, как можно ждать дивидендов, когда Evraz находящийся под санкциями, они эти деньги просто не получат🤷🏿ž♂️ 📈MVID +13% В лидерах роста без явных новостей, в моменте рост был более 17%, но затем акции немного снизились. Ходят слухи, что акционеры MVID мечтают продать бизнес и возможно данный рост был инсайдерским, так как нашёлся покупатель🤷🏿ž♂️ Лично мне кажется, что это обыкновенный разгон😁 📈QIWI +10% Акции сегодня ускорили рост, за 3 дня котировки прибавили более 18%. Всё началось 09.08.2022, когда Dalliance Services продлила сроки действия своего предложения к Qiwi на 10 дней. Dalliance Services Company предлагает акционерам Qiwi выкупить у них обыкновенные акции класса B и ADR за наличные средства по цене $2,5 за бумагу, сейчас предложение действует до 07:00 мск 27 августа. На данный момент не известно сколько акционеров согласились продать замороженные акции за эти деньги, но если срок продлили, то точно не все🥳 📈TCSG +5.1% Тинькофф выкупил заблокированные активы своего БПИФ и перезапусти торговлю💪 Интересно, а Finex собирается что-нибудь подобное делать или просто будут получать плату за управление🤔 📈USD/RUB +0.1% Физические лица на Московской бирже купили валюты в июле больше, чем продали, на рекордные 237,1 миллиарда рублей против 176,1 миллиарда в июне. Иностранная валюта приобреталась ими в основном через банки, которые осуществляли переводы на зарубежные счета. Другими словами, инвесторы сейчас заняты покупкой валюты и выводом её за рубеж, вот и все инвестиции😁 📈Полиметалл +2.5% Снова в лидерах роста без явных новостей, за 2 дня акции прибавили более 36%. Похоже акции пытаются отскочить после длительного падения, а возможно есть инсайд. А неофициальная версия роста звучит так👉 Алёнка Капитал открыла шорт 15.07.2022 и сейчас их благополучно отвозят на стоп. А как вы хотели, рынком легко манипулировать, когда на нём нет инвесторов 😉 https://smart-lab.ru/blog/828058.php 
-
Мы делаем деньги на бирже
-
Мы делаем деньги на бирже
Закрываю ипотеку купонами ОФЗ и дивидендами от акций автор: Evgeniy Ivanov Еще до начала СВО приобрел недвижимость в ипотеку под 1%, до покупки планировал продать однокомнатную квартиру вложить в ОФЗ и с купонов гасить ипотеку за 3-х комнатную квартиру. По итогу сделал так, однокомнатную квартиру продавать не стал, взял 3-х комнатную под 1%, месячный платеж 34 тр на 30 лет + около 3 тр в мес за страховку, минимальный первоначальный взнос (15%), сдача однокомнатной квартиры покрывает около 50% от ипотечного платежа, сейчас часть средств с ЗП вкладываю не в досрочное погашение ипотеки а инвестирую в активы: 1. в 20 летние ОФЗ (доля портфеля 47,5 %), дивдоходность порядка 7%; 2. собираю вручную индекс IRDIV (прогноз дивов затруднителен, считаю на уровне 7%, доля в портфеле 47,5%); 3. 5% от портфеля беру ПНК Рентал коммерческая недвижимость, обещают среднюю доходность 10%+. Идея в том, что благодаря арбитражу ставок гасить ипотеку за счет поступлений процентов легче, так как необходим капитал значительно меньше чем сразу закрыть ипотеку досрочно. Например чтобы закрыть ипотеку нужно 10 млн, а чтобы перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке необходим капитал около 6 млн. + после закрытия ипотеки остается квартира + капитал вложенный в активы. https://smart-lab.ru/blog/827870.php