Средний размер ипотечного кредита под залог ДДУ в России в прошлом году вырос на 30%. Основной объем выданных ипотечных кредитов (35%) пришелся на Центральный федеральный округ. 17% - средства, предоставленные жителям Москвы, еще 9% - Московской области. Таким образом, московский регион аккумулировал более четверти всех ипотечных средств в сегменте новостроек. Основной объем этих денег – льготные ипотечные программы, которые субсидируются за счет государства. Но в Москве и Московской области проживает менее 15% всего населения страны. Санкт-Петербург и Ленинградская область освоили почти 10% всех ипотечных кредитов, предоставленных в 2022 году под залог ДДУ. В этих регионах проживает около 5% населения страны. Напомним, что Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградские области имеют повышенные лимиты на льготное кредитование (12 млн. рублей, против 6 млн. для других регионов). Но в России много других городов с уровнем цен не ниже, а иногда выше, столичных пригородов. При этом, привилегированное положение столичных рынков не обеспечивает опережающий рост строительства жилья (см. график). На протяжении последних лет программа льготного кредитования в большей степени льет воду на мельницу столичных девелоперов и не всегда является достаточным стимулом для развития рынка жилья в регионах. Во многих регионах есть нереализованный потенциал, в то время как в других - опережающий рост цен без роста предложения. Когда уже сложно отказаться от ипотечного стимулирования, можно попытаться найти более разумные качественные и территориальные пропорции государственной поддержки. Но пока значимых изменений нет, едем на старых шаблонах. @reburg