Соотношение и динамика цен на квартиры разных периодов постройки на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.
При общем синхронном движении рынка, темпы изменения цен в отдельные периоды времени заметно отличаются. Доля современного жилья в структуре предложения постоянно растет и именно эта группа во многом определяет движение среднего индикатора по городу. С учетом значительного объема текущего строительства, ситуация в ближайшие годы не поменяется. Темпы обновления жилого фонда города в ближайшие годы останутся на высоком уровне. Долгосрочно стареющий жилой фонд продолжит терять привлекательность. В первую очередь в тех районах, которые не обновляются, где есть инфраструктурные недостатки и где нет притока новых жителей.
Это не означает, что новостройки гарантируют опережающую динамику цен. За последние годы на рынке были реализованы как качественные, так и посредственные проекты, у которых нет базы для долгосрочной устойчивости. Более того, темпы роста цен в разных районах города в последние 3 года заметно отличались. И текущие ценовые диспропорции позволяют улучшить район проживания без существенной доплаты. Сегодня, продав посредственную новостройку на окраине, можно переехать в более развитый район, в качественный, но не самый новый дом.
Статистика рассчитана по базе данных Уральской палаты недвижимости.
@reburg_ekb
