Вторичный рынок, сформированный тысячами независимыми продавцами и покупателями, является хорошим фильтром для спорных утверждений и манипуляций, которые часто присутствует в повестке первичного рынка. Несколько лет назад мы проверяли гипотезу о том, что «квартиры на верхних этажах пользуются повышенным спросом», поэтому такие квартиры часто продают на 20-30% дороже. Если бы это было правдой, разница в ценах на вторичном рынке также была бы заметной, а ее нет, или она вписывается в диапазон 5-7%. В ближайшее время обновим старый расчет и посмотрим, как обстоят дела в 2022. Сейчас давайте разберем популярный тезис об «инвестиционной привлекательности студий». Традиционно, компактные квартиры на первичном рынке – это ликвидный продукт, основа сделок с «инвестиционным подтекстом». «На такое жилье всегда будет покупатель» - говорят в отделе продаж. На дешевое жилье, покупатель действительно есть всегда. Комнаты в коммуналках до сих пор продаются. Только цены на них сейчас ниже, чем были 10 лет назад. Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Таким образом, в выборке нет «малосемеек» и бывших общежитий. Только относительно новые квартиры. За точку отсчета индекса мы взяли цены конца 2014 года, это предыдущий ценовой пик, перед началом снижения цен. В итоге – самые низкие темпы роста цен за последние годы у самых маленьких квартир. Студия для жизни – это понятный компромисс для покупателей с ограниченным бюджетом. «Доступные инвестиции» в студии - это промах. На графике Екатеринбург, но нам кажется, что похожая картина и на других развитых рынках.