#недвижимость Про аренду очень забавно: когда пять лет назад мы сняли нашу квартирку (Т1) за 600 евро, все вокруг хватались за голову и причитали, ах как дорого, и мне приходилось объяснять, что это не дорого, а в пределах среднего рыночного предложения. Сейчас я чуть ли не извиняться должна за такую цену, хотя с чего вдруг? Наши доходы вполне себе португальские, поэтому-то я как никто другой имею право утверждать, что сейчас португальский рынок недвижимости находится в совершенном неадеквате. Давайте расскажу, как вообще ориентироваться в ценах на жилье. Тем более, у меня, как у бывшего топа, есть соответствующий опыт. А, я же вам не говорила, да? в россии я была одним из руководителей в it компании, и там я отвечала, в том числе, за региональное развитие, и уж как искать подходящий объект в аренду знаю не понаслышке. Как в офис должно быть не стыдно приглашать клиентов и партнеров, так и квартира должна быть вам по душе. Миграция и так непростой процесс, а уж если вы поселитесь в сарае, легкости вам это не добавит. Мы смотрели (в 2018-м году) квартиру за 450 евро, где-то на окраине Гайи, с грязной мебелью и замызганной кухней. Дешево, но жить там я бы не смогла, сбежала бы в Москву при первой возможности. Учитывайте ваш образ жизни и расставьте приоритеты, что для вас важно – школы, детские сады, спортзалы, работа, магазины, как будете туда добираться. В том же 2018-м мы смотрели недорогую, но большую квартиру Т1 (+ кладовка) в Майе за 350 евро, но рядом нет ничего, одна булочная. В продуктовый пришлось бы ездить на автобусе. Так как у нас не было машины (мы вот только-только приехали), надо было бы в расходы сразу закладывать проезд на такси и общественным транспортом. Учитывая, что в первое время особенно очень много поездок, думаю, минимум евро 150 пришлось бы добавить, и вот уже квартира вам обойдется не в 350, а 500 евро в месяц. Плюс там надо было отдельно оплачивать кондоминиум, до 50 евро в месяц. Это тоже плюсуем к ежемесячной аренде. Итого 550. Для мигрантов очень важно наличие договора аренды. В Португалии нет прописки, как институционной сущности, но ваше место жительства нужно для любого бюрократического процесса. Кстати, при смене адреса, полагается менять карточку (ВНЖ/ гражданства), сообщать об этом в банк и т.д. Для вас договор аренды всё упрощает – достаточно его предъявить, это и есть подтверждение вашего адреса. А для арендодателя договор означает официальную декларацию доходов и, значит, уплату налогов. Мы смотрели просторную (Т2) квартиру в Санту-Тирсу, за нее просили 450 евро. Когда мы уточнили, что с договором, цена увеличилась на 30% и составила 585 евро. Что в 218-м году для Санту-Тирсу было бы ту мач. Поэтому изучайте и анализируйте рынок сами, не ориентируйтесь на цены, которые вам называют друзья и коллеги, вряд ли они следят за рынком, а сравнение абсолютных значений здесь не работает. Чем дольше вы снимаете одну и ту же квартиру (у адекватного арендодателя), тем ниже ваша аренда. Любой переезд, даже в пределах города, это дополнительные расходы. Любой новый договор аренды – это новые условия – новые риски, и новый расчет периода невозврата залога. Португальские порядки на рынке аренды я уже описывала здесь . Наш лендлорд сдал квартиру, аналогичную нашей в этом году по цене на 30% выше. Но, надо отдать ему должное, он сделал там ремонт и купил новую технику. Объявление о сдаче провисело три дня. Заехали не португальцы. #арендажилья Портвейн, соль и слёзы