Аренда жилья В Швейцарии, говорят, поиск квартиры в аренду может занять год или даже два. Португалия, конечно, далеко не Швейцария, но и здесь не все так просто с арендой, как кажется. Во-первых, что-то у нас тут не то – либо с ценами на жилье, либо с зарплатами (если честно, оба пункта хромают). Минимальный размер оплаты труда – около 800 евро в месяц, средняя стоимость плохонькой квартирки в месяц – от 500 евро в самых неудачных вариантах Порту/Лиссабона. Нормальное жилье сейчас (конец марта 2022) можно найти, только если рассчитывать на 1000 евро в месяц. Во-вторых, претенденты на жилье должны доказать свою благонадежность и платежеспособность. Не любят сдавать квартиры жильцам с детьми – их сложнее выселять в случае неуплат и прочих проблем. Не любят сдавать квартиры иностранцам (нам, например, 4 года назад некоторые собственники отказывали на этом основании). В Португалии при заключении договора аренды у вас должен быть поручитель – fiador – тот, кто за вас поручается оплачивать счета, если вдруг вы не сможете. Обычно в роли поручителя выступают родители, близкие друзья или работодатель. Если вы не найдете фиадора, то вы что-то должны предложить собственнику взамен – обеспечительный платеж в размере 6 арендных плат, 2 месяца оплаты аренды вперед и прочие плюшки. Готовиться к конкурсу на заключение договора аренды следует основательно – собрать документальные подтверждения своих накоплений/доходов; нужно быть готовым показать договоры, по которым вы получаете деньги; на всякий случай подготовьте предыдущие платежки по коммуналке и прочим счетам (даже если это происходило не в Португалии, важно показать, что вы всегда все оплачиваете регулярно, без задержек). В большинстве случаев после заключения договора аренды вам нужно будет заключить договоры на поставку воды, электроэнергии и газа – тут уже никаких конкурсов, просто пока вы это не сделаете, коммунальные услуги никто вам не предоставит. Адекватный собственник после заключения договора аренды передает вам ключи и умывает руки. Квартира теперь ваша. Хорошо, если вы оговорите заранее, кто за что отвечает. Например, мы никогда не платим, если приходится вызывать сантехника или электрика – это зона ответственности собственника. Он же отвечает за исправность оборудования, которое принадлежит ему (в нашем случае – бойлер для нагрева воды, плита, холодильник). Интересно получилось у нас с душевой кабиной – само собой разбилось стекло. Потом треснул поддон. Каркас кабины с новыми стеклами пришлось покупать нам (мы не смогли доказать, что оно само), и менять тоже за наш счет. А вот поддон (покупка и замена) – полностью лег на плечи арендодателя. Кстати, не удивляйтесь, если квартира сдается без мебели – это совершенно нормально. Любой собственник заинтересован в долгосрочной аренде (если, конечно, это не жилье, сдаваемое туристам). Обычно договор заключают на 11 месяцев и дальше идет автоматическое продление. С расторжением договора будьте очень внимательны – читайте сам договор или португальский закон об аренде. Допустим, у вас контракт, и вы хотите его расторгнуть до его окончания, вы должны уведомить арендодателя в определенные сроки. Эти самые “определенные сроки” варьируются в зависимости от продолжительности контракта. Менее 6 месяцев: ⅓ срока от 6 месяцев до 1 года: 60 дней от 1 до 6 лет: 90 дней Равно или больше 6 лет: 120 дней Сроки предупреждения вас арендодателем: Менее 6 месяцев: ⅓ срока от 6 месяцев до 1 года: 60 дней от 1 до 6 лет: 120 дней Равно или больше 6 лет: 240 дней К слову сказать, снимать жилье без контракта вполне возможно и даже дешевле (ведь тогда собственник не платит никакие налоги). Но я считаю, что для иммигрантов очень важно иметь контракт аренды – очень много вопросов снимается автоматически во многих инстанциях. И еще один нюанс. Государство своих не бросает. Для тех граждан, которые находятся в тяжелом материальном положении и не в состоянии справиться с такими ценами и условиями аренды, предусмотрена помощь. Гуглить: Plataforma eletrónica do Arrendamento Apoiado.