🎏 ЖЕРТВЫ ЦИФРОВОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ Перебирая в марте новости, наткнулась на статистику Росреестра: В феврале 73% электронных ипотек зарегистрировано менее чем за 24 часа "... доля ипотечных сделок в цифровой форме составляет 80%. Если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря проекту этот срок составляет меньше суток», – заявила заместитель руководителя ведомства. В феврале на ФБ риелторы обсуждали как быстро Росреестр регистрирует права: одному за полдня, другому - "до дому доехать не успел". А третий спросил: когда Росреестр успевает делать правовую экспертизу? Глядя на этот прекрасный показатель - 73% - мне вспомнилась одна февральская сделка. Страхование было мною согласовано. Ждали проведения сделки. Прислали документы: 👀Не верю! Еще раз. 👀Именно так. А может у них ... Нет, об этом в переписке ни слова. ✴️ДКП в простой письменной форме: 1 продавец и 2 покупателя - супруги. Квартира приобретается в долевую собственность, в равных долях каждый. Регистрация электронная, через СБР. ЕГРН - зарегистрирована совместная собственность. В документах разночтение - полис оформить невозможно. 🧠МЫСЛИ В ЗАМЕДЛЕННОМ ТЕМПЕ: ▪️Ст. 42 СК РФ законом режим совместной собственности супругов может быть изменен только брачным договором, для которого обязательна нотариальная форма (п.2 ст.41 СК РФ). ▪️П. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. ▪️П.3 ст. 421 ГК РФ - стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Т.е. если стороны заключили смешанный договор, один из элементов которого требует нотариального удостоверения, договор в целом подлежит нотариальному удостоверению. В качестве примера - договор купли-продажи, где супруги приобретают недвижимость в общую долевую собственность. ▪️ Ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (...) Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. ❗️При правовой экспертизе регистратор мог бы указать на ошибку сторон сделки для ее исправления Государственный регистратор, осуществляющий правовую экспертизу документов, обязан принять решение о приостановлении регистрационных действий (пункты 7, 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации). 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; При не устранении причин приостановления, регистратор обязан принять решение об отказе в проведении государственной регистрации (ст. 27 Закона о регистрации). ✳️Вариант исправления: соглашение к ДКП об исправлении технической ошибки Косяк риелтора? Ошибка регистратора? Лозейка для продавца? Будущая проблема супругов? 🙁Все варианты ⚠️PS: через две недели принесли новую ЕГРН - зарегистрирована долевая собственность. Основание? 🤷🏻‍♀️