❤️‍🩹НОВЫЙ ПРОЦЕСС ПО ОСПАРИВАНИЮ СДЕЛКИ В марте 2022 стало известно, что страхователь Евгений, купивший квартиру у Алексея с использованием кредита, обратился в суд о признании бывшего собственника Алексея утратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета. 🔄В качестве отзыва на иск Евгений получил встречный иск от Людмилы о признании договора купли-продажи между Алексеем и Евгением недействительным, залога квартиры недействительным, признании отсутствующим у Е. права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Е. Страховщика Е. не уведомил (почему часто так случается со страхователями 🤷🏻‍♀️). Суд сам решил это сделать, поэтому в распоряжении исковое и встречный иск, без приложенных материалов. 🔹По документам, представленным на страхование: Алексей приобрел квартиру по ДКП в апреле 2019г. у Людмилы. В мае 2021, Алексей, продавая квартиру Евгению, предоставил дополнительно к основным документам расписку о получении денег Людмилой, выписку из домовой книги, где он указан единственным пользователем. Титульный риск застрахован на 3 года. Страховая сумма 12 млн.р. 🔹По иску Евгения, принятому судом 09.12.2021: Приобрел квартиру у Алексея. Согласно пункта ДКП собственник в течение 14 календарных дней обязался сняться с учета и освободить квартиру. В МФЦ узнал , что в квартире, кроме Алексея, зарегистрирована Людмила. Направлял претензии, но до настоящего времени они не съехали и с учета не снялись. 🔹По встречному иску Людмилы: Людмила стала собственником квартиры после смерти матери, приняв наследство в 2003 году. В 2007 ей бессрочно установлена 2 группа инвалидности с диагнозом Параноидная шизофрения, непрерывный тип течения. В 2014 году она составила завещание, в котором все свое имущество завещала дальнему родственнику – Алексею. Как осуществляла продажу квартиры она не помнит, денежных средств за квартиру не получала (или не помнит). В декабре 2021 диспансер подтвердил наличие у нее психического заболевания, что не позволяет ей отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Дееспособности она не лишена. 19 декабре 2021 года Алексей (продавец) умер. + обоснование что Е. недобросовестный (11 пунктов) + срок исковой давности она не пропускала (узнала о том, что когда-то она продала квартиру, когда 21.12.2021г получила исковое заявление от Е.) 💬В практике страховщика не первый случай, когда страхователь обращается с иском о выселении, а получает встречный о признании сделки недействительной. При оценке риска всегда выясняется и не остается без внимания причина регистрации бывших собственников. В данном случае Людмила не была указана в выписке из домовой книги, поэтому спрашивать было не о чем, покупатель либо был введен в заблуждение, либо так работает система выдачи выписок. 📌Учитывая, что в некоторых городах России уже не выдают выписки о проживающих, покупателям приходится полагаться на непереводимое, но ключевое в жизни русского АВОСЬ. И можно застраховаться. Авось поможет!🤪 ❓Хотите узнать 11 пунктов недобросовестности Евгения, на которые ссылается Людмила?