Обложка канала

ДОРОГА К ДОМУ

Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.

ДОРОГА К ДОМУ

4 года назад
Открыть в
ОСПАРИВАНИЕ ОТКАЗА ОТ НАСЛЕДСТВА Продается квартира за 29 млн.р., полученная по наследству в 2021 году. Наследство принял 1 сын, а двое братьев отказались. 🔺Порок воли - одно из оснований признания отказа от наследства недействительным. Либо это введение в заблуждение, угрозы, насилие, либо психическое расстройство того, кто отказывается и, как следствие. не понимание им значения своих действий и их последствий. Отказ от наследства это односторонняя сделка, поэтому к ней применяются нормы о недействительности сделок. Один случай описывала ТУТ Риелтор видела "отказников" и порока воли в отказе не усмотрела. Видимо другие мотивы! По кредитной истории один из двух братьев на грани банкротства: ▪️ипотека - долг 3 млн.р., просрочка с апреля 2020г. Суд о взыскании долга с обращением взыскания на имущество завершился 24.12.2021г. ▪️потребкредит - долг 300т.р., просрочка с марта 2019г. ▪️кредитная карта - долг 450т.р., просрочка марта 2019г. Суд о взыскании долга завершился в октябре 2021г. Дополнительно найдено: + суд. решение по иску физ лица о взыскании займа - 570т.р. Суд завершился в ноябре 2020г. + заявление ДГИ Москвы о признании банкротом от 26.11.2020, дело прекращено 29.09.2021г. ❓Вопрос: в случае признания "отказника" банкротом, может ли конкурсный управляющий оспорить отказ в принятии наследства? ✳️ В Консультант+ нашла интересную статью И.В. Матвеева, "Проблемы включения имущества, составляющего наследственную массу, в конкурсную массу при банкротстве гражданина, в отношении которого открыто наследство", "Наследственное право", 2021, N 2 Матвеев выделяет 2 момента: ▪️ право на призвание к наследованию, возникающее с момента его открытия, ▪️право на наследство, которое возникает у наследника с момента его принятия путем юридических и фактических действий. Путь к приобретению наследственного имущества лежит через реализацию права на призвание к наследованию, требующего от потенциального наследника юридических действий. Наследник-банкрот осознает, что наследство может пополнить конкурсную массу, если им будут совершены действия по принятию наследства, поэтому наследники пытаются скрывать информацию об открытии наследства и специально отказываются от наследства либо пропускают срок для его принятия. 🔹С пропуском срока все сложно: бездействие должника никак не может рассматриваться в качестве неправомерного действия при банкротстве, поскольку в законодательстве отсутствует запретительная норма на подобное поведение должника, фактически причиняющее вред его кредиторам. 🔹По отказу от наследства: в рамках процедуры банкротства гражданина уже есть судебная практика с признанием отказа от наследства как подозрительной сделкой должника, совершенной в целях причинения ущерба имущественным правам кредиторов на основании п. 2 ст. 61.2 ФЗ о банкротстве. Матвеев приводит пример с банкротством​ ИП Романовой. 📖 Романова отказалась от наследства своей матери в пользу сестры Махориной, заинтересованного лица. У Р. имелись неисполненные обязательства в сумме 28 963​ 000р. М. знала о незаконности отказа и способствовала совершению этой сделки, поэтому не является добросовестным приобретателя. 🥁Своим обращение к нотариусу за совершением отказа от наследства Р. подтвердила свое право на призвание к наследованию, которым распорядилась путем отказа. Написание заявления об отказе от наследства прямо свидетельствует о том, что она и фактически, и юридически подтвердила, что отказывается от "своего имущества", которое является таковым в смысле п. 9 ст. 213.9 ФЗ о банкротстве. На дату совершения сделки (отказа от наследства) Р. отвечала признакам недостаточности имущества. При этом, отказ от наследства (ликвидного имущества), в пользу заинтересованного лица при наличии существенной задолженности по обязательствам направлено на сокрытие этого имущества от кредиторов. 📍Определение АС г. Москва 05.09.2017г., дело №А41-42616/15, по Романовой, и ещё одно определение ВС РФ, где ФУ удалось оспорить отказ от наследства под постом⬇️
ДОРОГА К ДОМУ

📌 История На прошлой неделе принесли пакет, где у 2-х братьев было наследство. У старшего брата – 2/9 доли по наследству, у младшего – остальные доли по приватизации, и два свидетельства о наследстве. Возможно некоторые скажут излишним проверять документ-основание умершего (наследодателя), но в данном случае это было решение суда, а мой опыт говорит – проверь! 📖ОАА, 1929 года рождения, обратился в суд о признании отказа от наследства, 2-х доверенностей и договора дарения доли старшему сыну недействительными. В 1992 году квартиру приватизировали отец, мать и младший брат. В 2012 году мать умирает, а отец отказывается от наследства в пользу старшего и младшего сыновей. Через несколько месяцев после оформления наследства отец дарит свою долю (имеющуюся по приватизации) старшему сыну. ❇️Позже, в суде, он скажет, что с умершей женой прожил 60 лет. После ее смерти находился в трудном психологическом состоянии, под влиянием разговоров со старшим сыном отказался от своей доли наследства. Сын обещал заботиться о…

Telegram