​​🗝ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ОКН)

Пожаловался риелтор на приостановку регистрации сделки. Вроде все подготовил, все проверил - почему?
В уведомлении Росреестр сообщил причину: дом является объектом культурного наследия, памятником истории🗝
Разберем что из этого следует!

🔴 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ"

🔸Виды ОКН:

- памятники − отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями;
- архитектурные ансамбли − четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений, которые использовались в различных целях;
- достопримечательные места − творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы,

🔹 Категория исторического и культурного значения:
- федеральный
- региональный
- местный
Отдельная группа − недавно обнаруженные и пока только проходящие процедуру включения в специальный реестр.

🔴 Как узнать-где проверить

➡️ Сведения из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

➡️ Объекты культурного наследия правительство Москвы

🔶️Право собственности на ОКН:

- ограничивается требованиями по содержанию и использованию ОКН (ст.47.1), а также ледит обязанность ремонта, приспособления, консервации, исключая реставрацию ОКН (п1. ст.47.2)
- собственнику выдается охранное обязательство + паспорт ОКН (но может и не быть)
- новый собственник ОКН автоматически становится обязанным соблюдать охранное обязательство

🔷Особенность правового режима ОКН:

- не позднее 5 рабочих дней копия решения о включении объекта в перечень выявленных ОКН направляется в орган регистрации прав (п.11 ст.16.1)
- снос выявленного объекта культурного наследия запрещен (п.10 ст.16.1)

- при нахождении ОКН в общей собственности запрещен раздел общего имущества и выдела из него доли в натуре (п.14 ст. 48);

- любые работы (перепланировка, реконструкция) в отношении ОКН возможны только в целях сохранения такого объекта и только с письменного разрешения органа охраны ОКН на основании документации, согласованной с ним (ст.40, 44, ст. 45);

- в границах территории памятника и ансамбля запрещается строительство, изменение объемно-пространственных решений (1) ч.1 п.5.1.); для достопримечательного места есть послабления;

- допуск на работы только тех кто имеет лицензии на осуществление деятельности по реставрации ОКН;

- собственник обязан не ухудшать условия, необходимые для сохранности ОКН, а также не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер; не использовать на ОКН оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на его конструкции,

- запрещено использовать для размещения наружной рекламы (ст. 35.1 Закона № 73-ФЗ);

- распоряжаться, соблюдая определенные требования закона.

⚠️Требования к сделкам с ОКН:

1. Признанный ОКН - копия охранного обязательства является неотъемлемой частью ДКП. При отсутствии в договоре упомянутых условий (считающихся существенными) такая сделка является ничтожной в силу прямого указания закона (п. 7 ст. 48 Закона № 73-ФЗ).

2. Выявленный ОКН - при отсутствии в договоре обязательства нового собственника по выполнению требований, установленных п. 1 - 3 ст. 47.3 ФЗ (указанного как существенного условия) сделка является ничтожной в силу прямого указания закона (п.10 ст. 48 Закона № 73-ФЗ).

Фото: Грот. Кусково