Два больших поста - пора бы и точку поставить😂
Но в тему расскажу случай из своей практики.

🍐Еще один МУЖ!

Супруги квартиру приобрели в браке, оформили на супругу. Развелись. Супруга за месяц до сделки меняет паспорт, берет справку о содержании правоустанавливающего документа (якобы потеряли договор), выписывается из квартиры и продает ее. Ни по одному моменту невозможно установить - был ли муж, по свежему паспорту - не в браке.
От собственницы требуем предоставить заявление, что квартира приобреталась не в браке и в настоящий момент она тоже не в браке (вдруг замужем за иностранцем). Покупатель приобретает квартиру, сделку проводит нотариальную. Сделку застраховали.
🔥 Через 3 недели иск от бывшего супруга!

Суд отказал, апелляция оставила в силе - основания п.2. ст.35 СК РФ, ст.253 ГК РФ,п.1 ст. 166 ГК РФ. О том что сторона не знала о необходимости согласия супруга суд основывался на том самом заявлении супруги в адрес покупателя, что она была не в браке при приобретении квартиры. Добросовестность покупателя доказана.
Страховой случай не наступил. Определение апелляции ниже под постом⬇️

👨‍🎓Карапетов в 2016г.: Идеального решения в условиях существования института совместной собственности супругов, видимо, нет, и мы имеем классическую ситуацию «трагического выбора»: при любом мыслимом решении вполне добросовестное лицо оказывается обмануто и страдает". С ним я полностью согласна.

🛎ИТОГ

Если достоверно семейное положение продавца неизвестно на дату покупки, а на дату продажи предполагается что не в браке, рекомендую от продавца брать заявления о том, что продаваемое имущество не является совместно нажитым, что собственник в браке на момент приобретения имущества не состоял. Это заверение продавцом покупателя об обстоятельствах, на которые покупатель полагается при заключении договора, "имеет разумные основания исходить из такого предположения" - статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

❗️Добросовестность покупателя надо чем-то доказывать, если будут судебные притязания!

❌При худшем развитии ситуации по кейсу с МУЖЕМ, событие будет признано страховым случаем и будет выплата. У страховщика будет право суброгации к даме-собственнице.