Продолжение поста ⬆️⬆️⬆️

♨️Учитывая сказанное, самый скользкий момент в истории «МУЖ ОБЪЕЛСЯ ГРУШ», о котором я промолчала - были ли супруги в браке на дату продажи квартиры. Документально это никак не подтверждено!

🔸Паспорт дамы-продавца Чешской Республики (страна изменена) не содержал сведений о браке.
Причины могут быть две: либо уже не в браке, либо в паспорте, по которому она находится в России, не ставят штампы о браке.
🔸В свою очередь МУЖ на встречах не предоставил ни одного документа - ни свидетельства о браке, ни свидетельства о разводе, как подтверждение того, что в период покупки был в браке с дамой. Ситуация до сих пор на стоп-кадре.
❗️Брачные отношения на дату продажи имеют ключевое значение для оценки риска и судебной перспективы сделки.

🔰На сегодня я вижу позиции ВС РФ следующие:
1️⃣ если на момент сделки по отчуждению совместно нажитого имущества супруги в браке, а нотариальное согласие не получено, то применяется п.3 ст.35 СК РФ, ст.253 ГК РФ, сделки надо признавать недействительными.

2️⃣ если на момент сделки по отчуждению совместно нажитого имущества супруги НЕ в браке, а нотариальное согласие не получено, то применяется п.2. ст.35 СК РФ, ст.253 ГК РФ - владение и распоряжение совместной собственностью, ст.157.1 ГК РФ - согласие на совершение сделки, ст. 173.1 ГК РФ - недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
❗️Отсюда следует второй важный момент, который должен установить суд - знала ли другая сторона о необходимости такого согласия (добросоветстность покупателя).

По теме:
🔹ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 14 марта 2017 г. N 77-КГ16-17
Ключевые моменты: Между тем, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что Козадеров И.В. (покупатель-отчетчик), а также Двуреченская И.Н. (покупатель-ответчик) знали или заведомо должны были знать об отсутствии согласия Копейкиной Л.Н. (истец-супруга) на совершение сделок по продаже Копейкиным В.А. спорной квартиры, истцом не представлено. Материалы дела также не содержат сведений, подтверждающих недобросовестность ответчиков при заключении договоров купли-продажи квартиры.
... Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Из акта: "В данном случае на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи квартиры брак между Копейкиным В.А. и Копейкиной Л.Н. был прекращен и, соответственно, получения нотариального согласия Копейкиной Л.Н. на отчуждение спорной квартиры бывшим супругом Копейкиным В.А. не требовалось."
Продолжение⬇️⬇️⬇️