💰ВЗЫСКАНИЕ УБЫТКОВ С РОСРЕЕСТРА-ч.1 Давно, в 2017г., писала про единичные суды с Росреестром. ТУТ можно прочитать раздел Судебная практика, так как первая часть статьи уже не актуальна. В журнале Юрист-компании выходила статья Дарьи Агафоновой "Компании взыскивают с Росреестра убытки до 11 млн рублей. Когда удастся получить деньги" с обзором тяжб с Росреестром. ✳️ За какие ошибки удалось взыскать убытки с Росреестра: 1️⃣ Не смогли обратить взыскание на залог из-за того, что его погасили Залогодержатели начинают обращать взыскание на залог и узнают, что он «слетел». Имущество продали третьему лицу, а сведений о залоге в ЕГРН нет. Вернуть имущество не удается, ведь приобретатель добросовестный. У судов нет единого подхода к взысканию убытков с регистраторов, которые вывели недвижимость из-под залога. ❌Суд отказал в следующих делах: ▪️должник продал квартиру. Ипотеку прекратили на основании недостоверной закладной: хотя на ней и была печать банка, ее подписал сотрудник без полномочий - Определение ВС от 26.10.2021 по делу № А14-5322/2020 ▪️должник подделал закладную и продал квартиру - Определение ВС от 08.11.2019 по делу № А32-3006/2017 ▪️в рамках уголовного дела виновным признали директора заемщика, который совершил мошенничество, в том числе путем продажи залоговых квартир - Определение ВС от 25.12.2019 по делу № А02-1747/2018 ▶️ Во всех этих случаях суды не увидели связи между действиями Росреестра и убытками залогодержателя, прислушался к аргументу Росреестра, что виновен не регистратор, а недобросовестный заемщик, который представил подложные документы. ✔️ Суд удовлетворил требования: ▪️ регистрация переуступки по договору аренды в период действия обеспечительных мер, повлекла за собой невозможность исполнить судебный акт. С Росреестра взыскали более 2 млн руб. убытков. Постановление АС Дальневосточного округа от 30.08.2021 по делу № А51-3589/2020 Определение ВС от 06.06.2022 по делу № А51-3589/2020 ▪️Росреестр погасил ипотеку, хотя договор и протокол результатов торгов указывали на сохранение залога. ВС поддержал подход кассации. Определение ВС от 29.09.2021 по делу № А76-14880/2019 ▶️Позиция судов: недобросовестные действия заемщика не освобождают Росреестр от ответственности. Необходимо оценить, как заемщику удалось зарегистрировать переход права и что стало причиной ошибки, в результате которой из ЕГРН исчезла запись о залоге/обеспечительной мере. Определения под постом⬇️ Продолжение следует