💰ЗАРАНЕЕ ОЦЕНЕННЫЕ УБЫТКИ2 Ссылка в другом канале на 3 поста моего канала (это первый и далее) , позволила мне ознакомиться с определениями ВС РФ, которые не про недвижимость, но интересны тем, что в них упоминается о заранее оцененных убытках, четкого определения которых в ГК и иных актах не встретишь. В постах ⬆️ писала о том, как использовала конструкцию "заранее оцененные убытки" в договоре купли-продажи недостроенного дома, где одновременно были недостатки в конструктиве дома и занижение цены в ДКП. 📌В Определении от 13.04.2023 история про лизинг автомобиля. За неоднократное нарушение порядка выплаты платежей лизингодатель уведомил о досрочном расторжении договора лизинга, изъял автомобиль и реализовал его за определенную цену. Лизингополучатель сделал расчет сальдо встречных обязательств, по его мнению, на стороне лизингодателя имелась задолженность. Также были насчитаны всевозможных штрафы и упущенная выгода. ⚜️ВС РФ указал, что при рассмотрении этого дела судами не учтено: 🔹первый момент интересен для оценки любого договора - внимательно читаем предмет договора, права и обязанности - что же стороны подразумевали и какого результата желали. Как об этом пишет ВС: в п. 47 Пост. Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения...» указано, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п.2, 3 ст.421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. 🔺Принимая во внимание объективную сложность доказывания убытков, с учетом принципа свободы договора участники вправе, в том числе заранее, согласовать денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1 ст. 330 ГК РФ), заключить соглашение о возмещении потерь, вызванных обстоятельством, которое может и не зависеть от поведения должника (ст.4061 ГК РФ), а также договориться об иных особенностях привлечения к гражданско-правовой ответственности, например, заранее оценить убытки на случай вероятного нарушения того или иного обязательства одной из сторон, установив своим соглашением способ определения размера убытков (ст. 15 ГК РФ) 🔸ВС отмечает, что соглашение не должно допускать, в частности, многократного превышения заранее согласованной суммы возмещения над возможной (предвидимой для должника) величиной потерь кредитора. ▫️Заключение такого соглашения не исключает при последующем возникновении спора о взыскании убытков необходимости исследования судом вопроса о реальном размере убытков. ▫️И не исключает возможность взыскания убытков в размере больше согласованных, если нарушение произошло умышленно (п. 4 ст. 401 ГК РФ) или есть ограничительные нормы для данного вида обязательств. 🔷Что касается этого дела, то суд указал, что расчет упущенной выгоды за 1,5 года - это большой срок, он превышает разумный период, необходимый лизингодателю для совершения замещающей сделки ▫️Определение убытков указанным способом не отвечает нормам п. 5 ст. 393, п.1 ст.404 ГК РФ, и несправедливо обременяет лизингополучателя, возлагая на него обязанность по выплате компенсации, которая в значительной мере не соответствует величине имущественных потерь кредитора, в связи с чем на основании п. 4 ст.1 , п.1 ст. 10 ГК РФ данное договорное условие не подлежало применению при разрешении спора. ‼️Сумма заранее оцененных убытков должна быть реалистичной!