🧒🏻👦🏻"СОЦИАЛЬНЫЕ СИРОТЫ" В 2008 году женщина О. с н/летней дочерью С., отцом и братом жила в комнате 20 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире. Они были очередниками. И задумала О. решить свой квартирный вопрос. Обратилась в префектуру, где ей пообещали (вынесли распоряжение) в течение 9 месяцев продать ей и дочери 2-х комнатную квартиру 56 кв.м. А пока оформили договор краткосрочного найма на эту же квартиру. 📝В 2009 году Москва заключила с О. и С. ДКП с использованием кредита по программе «Социальная ипотека», т.е. продажа по цене в районе 30% от рыночной стоимости + кредит на льготных условиях. Ее и дочь сняли с очереди, а отца и брата оставили. До заключения ДКП О. дважды была в браке за одним и тем же мужчиной. На момент распоряжения муж был зарегистрирован в другой квартире, а на момент заключения ДКП, они уже развелись. По какой то причине О. и С., уже совершеннолетняя, решили продать квартиру. В ней были зарегистрированы: О., С., и вторая дочь О. - Н., 2014г.р. По отчеству – будто дочь того же отца, что и первая. Выписываются О. и Н. в Подольск (есть встречная выписка о регистрации по новому месту жительства). На момент сделки в квартире зарегистрированной остается только первая дочь С., 2002г.р.- собственник. 26.12.2022 сдали ДКП на регистрацию. 📛10.01.2023 Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права. Покупатель с уведомлением идет в СК. 🔰Росреестр: " … Однако в Управление поступило письмо Отдела соц защиты населения…Москвы от 12.12.2022 исх. № ХХ о возможном нарушении прав н/летней Н., 2014г.р. зарегистрированной в квартире. Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также в соответствии с содержанием постановления КС РФ от 08.06.2010 № 13-П (прим. - дело Леры Чадаевой,"социальных сирот"), отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. В связи с тем, что согласие органов опеки в Управление не представлено, Управлением Росреестра направлен соответствующий запрос." 🧯В этой ситуации СК может помочь покупателю только советом: идти к продавцам и в опеку для выяснения обстоятельств и необходимости получения согласия на сделку. ❗️Предположу, что О. лишена родительских прав. ❓ Какие у вас варианты? P S: Сомневаюсь, что кто то проверяет родительские права, кроме как по свидетельству о рождении. Но это не показатель, что законный представитель был лишен родительских прав. Встречалась выписка из домой книги с отметкой о н/летнем-сирота. Потребовали согласие опеки. Риелтор спорил, что ничего не надо. Отказали. Посмотрим, что в данной ситуации будет. Р.S: кто не в курсе и интересно ⬇️ постановление КС по делу Чадаевой