🤗МИР ТЕСЕН Приходит инвестор к менеджеру по титулу и рассказывает: - В Раменках ​ квартира понравилась, но сложная хозяйка, долги у нее есть, квартира под арестом у приставов, с мужем у нее грызня, денег ему должна, но квартира и цена очень​ привлекательные. - Квартира случайно не на Мосфильмовской? - Да, там. - А хозяйку Лилиана зовут? - Да! Откуда знаете? Все ее знают, в узких кругах титульного страхования😂 Для тех кто не знает - кейс МУЖ ОБЪЕЛСЯ ГРУШ🍐 - длится с января 2019 года. На канале было 9 постов. 🔍По поиску через слово «груш» можно найти все посты, либо начать с ЭТОГО и далее по ссылкам. 📅ЧТО ​было за последний год: 🔸В ​течение 2021 года пристав, стараясь взыскать с продавца сумму сделки, которую присудили вернуть продавцу, пытался зарегистрировать право собственности на бывшую хозяйку – должника по​ исполнительному листу, чтобы обратить взыскание на ту же самую квартиру, арестованную судом. 🔹Росреестр дважды ему отказывал и только в декабре 2021г. у него это получилось. 🔸В марте 2022 пристав оценил квартиру для выставления на торги. Выставил или нет – не знаю. 🔹В конце мая 2022 бывшая хозяйка Лилиан погасила долг самостоятельно. Возможно через продажу, средствами покупателя. 💰Пристав перечислил страховщику полную сумму долга по исполнительному листу🎉🎉🎉 Итог: 🔥Страхователь в 2020 году получил страховую выплату. 🔥Страховщик в 2022 году по суброгации взыскал долг с продавца. ​Кстати, под одним из постов задавала вопрос ❓ что спросил страхователь у страховщика после получения выплаты Верный ответ никто не дал. - Я другую квартиру покупаю. Вы меня застрахуете? Он купил другую квартиру и 3 машиноместа, застраховался, меньше через год квартиру продал. В июне 2022 продал машиноместа, и получил по полису к возврату часть неиспользованной страховой премии за 2 года (страховался на 3 года). Ещё пара моментов в этом деле: ​ ​1⃣ Страхователь взыскал с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139​ 866р. – до момента получения страховой выплаты, по задолженности за коммунальные услуги суд ему отказал. ​Решение под постом. 2⃣ ​Страхователь судился с агентством недвижимости, которое оказывало услуги по покупке квартиры. С его слов, агентство вернуло сумму, уплаченную за услугу, ​ в досудебном порядке. Суть иска была в ​другом – в требовании возместить ущерб. Видимо поводом был сертификат на возмещение убытков в размере 10 млн.р., выданный агентством при покупке квартиры. Суд отказал. Вчера была апелляция – оставила решение в силе.Определение апелляции пока не выложено. ℹ️ Еще при выплате страхового возмещения предупреждали страхователя, что вероятность отказа судом 99%, потому что страховщик возместил ущерб полностью, и получение суммы по сертификату вероятно будет расценено как неосновательное обогащение. PS: Нашла. Страхователь взыскивал не ущерб по сертификату, а просил взыскать: оплату агентского вознаграждения – 200​ 000 руб., оплату расходов на оказание услуг представителя – 570​ 000 руб., сумма оплаченных налогов на недвижимость – 51​ 255 руб., коммунальные платежи за квартиру – 165​ 794,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 4​ 565​ 068,67 руб., а всего 5​ 552​ 117,98 руб. Решение ниже