Инвестиции в коммерческую недвижимость: квалифицированные и неквалифицированные инвесторы

Ранжирование людей на квалифицированных и неквалифицированных инвесторов это некая защита обычных людей, созданная государством. Чтобы жадные, бедные люди не слили последние деньги в рискованные предприятия.

В России, квалифицированные инвесторы это люди у которых:
— либо на счетах есть 6+ миллионов руб
— либо они имеют профильное финансовое образование
— либо работали 3+ лет в компаниях и принимали решения о распределении финансов.

Квалифицированные инвесторы имеют доступ к более интересным финансовым инструментам. Это люди, которые пользуются персональными финансовыми ассистентами, консультантами, клубными инвестициям и private banking. Это некий закрытый клуб.

Однако, сегодня в России есть интересная новая категория для инвестирования, доступная всем — паевые фонды в коммерческую недвижимость. В США эта категория известна с 60-хх годов прошлого века. Мы идем с запозданием.

Суть.
Вы покупаете как-бы часть прибыльной коммерческой недвижимости. Это могут быть складские комплексы вокруг Москвы (перспективное направление, т.к. сейчас очень активно развивается e-commerce), офисные здания в правильных местах и перспективные торговые центры.

Обычно такой паевый фонд имеет свою управляющую компанию, которая во-первых, подбирает перспективно расположенный объект, во-вторых раскачивает его и управляет им.

Размер пая:
Для квалифицированных инвесторов размер пая может быть любым.
Для НЕквалифицированных размер пая — минимум 300К руб.

Длительность инвестиции:
3-5 лет.

Доходность:
6—8% в год пока объект сдается
и 18-22% — через три года, когда паевый фонд закрываются и объект продается.
Есть мнение, что коммерческая недвижимость непрерывно будет расти в цене. В том числе, за счет развития объекта правильной управляющей компанией.

Риски:
Важно помнить, что это не инструмент сохранения капитала, как депозит, где вы не можете потерять тело капитала. Это инструмент инвестирования. И вы можете потерять все. Например, недвижку могут национализировать, она может упасть в цене, может произойти рейдерский захват или любой форс-мажор.

Вам решать использовать банковские депозиты с отрицательной процентной ставкой (а с учетом инфляции она отрицательная) или же идти в недвижку, которая вроде как стабильна и и потихонечку растет в цене.

#коммерческая #недвижка #пиф #инвестиции