Оборотная сторона посуточной аренды квартир.

Капиталисты, особенно начинающие, часто используют для инвестирования недвижку.
Схема наипростейшая:
Покупаешь квартиру в ипотеку (в правильном месте), делаешь в ней простой ремонт и сдаешь ее посуточно.
У тебя практически отбивается и ипотека и кредит за ремонт. И начинает капать маленький, но независимый доход.
Sounds good?

Но у "посутки" есть и оборотная сторона.
Да, начинается все красиво. Ты делаешь ремонт чтобы людям было комфортно, продумываешь детали, подбираешь элементы декора, мелочи, делаешь от души: здесь цветочки, здесь картины, здесь люди будут есть, здесь нужно дополнительный крючек приделать, здесь телевизор повесить повыше чтобы лоб не разбили etc

Но, чтобы посуда работала нужно минимизировать стоимость сдачи в аренду. Кокуренция на рынке высокая. Инвестиции будут обиваться только если будет высокая загрузка вашего объекта (95-105%)

Для этого менеджер управляющий компании (если вы конечно не совсем фанатик, который сам управляет своей недвижкой) конкретно снижает цены в провальные дни, чтобы заселился хоть кто-то, причем бывает вплоть до 1000 руб за сутки (это в Москве возле метро, хорошая цена да?).
Короче, контингент, который попадает в вашу квартиру на посутке получается очень низкого качества.

Что происходит через полгода?

Из-за низкого контингента начинаются жалобы соседей.
Жалобы соседей кап кап кап. Жалобы в управляющую компанию, потом из УК в жилинспекцию. Ой у вас хостел... Ой закон Хаванской...
Вам приходится разбираться дальше с инспекцией, потому что у каждого из нас в каждой квартире есть перепланировка, ее нужно согласовывать, а до@#@cя инспектор жилинспекции может до чего угодно: и до лоджии, объединенной с жилой зоной и до расширенной зоны туалета с ванной и до подиумов и до антресолей....

Вы приходите в эту квартиру через полгода и видите, что она нахрен ушатана в хлам. От аккуратного ремонта и мелочей не осталось и следа. Все стены запачканы, все что не прикручено вывернуто нахрен, лампочки стырены, присутсвует неприятный запах..

И дальше всю прибыль, полученную за полгода, приходится вбухивать в согласование перепланировки.

Будете ли вы продолжать сдавать объект на посутке? Вопрос.

Будете ли сдавать на долгосрок? Возможно. Но придется опять делать ремонт (косметический).

Будете ли вы теперь сами управлять своей недвижимостью? Вопрос.

Однако, ваш инвест-объект все равно будет работать и качать какую-то денюжку. Ипотека точно будет по тихонечку отбиватся несмотря ни на что. А в старости такая квартира будет хорошим подспорьем.

#успехов #недвижка #посутка #долгосрок