​​Маткапитал при покупке квартиры и ипотеке (справка от @iliilitop):  Выделять ли доли детям, если использовали маткапитал? Да. Обязательно. Всем членам семьи, включая супругов и всем детям рождённым позднее.  Когда выделять доли? Есть 6 мес. с момента регистрации собственности, или снятия обременения при погашении ипотеки. При рефинансировании ипотеки – после её погашения.  А если доли не выделить? Это может вскрыться во время сделки или позже. Тогда ПФР и прокуратура вправе: – Оспорить и расторгнуть сделку по продаже. – Подать иск о выделении новым собственником долей детям прежних владельцев. – Потребовать возврата маткапитала... если повезёт. – Возбудить уголовку за мошенничество.  Какие доли выделять? Любые, но стоимостью не менее части маткапитала, приходящегося на этого члена семьи. По умолчанию маткапитал принадлежит всем в равных долях. На такие доли не распространяется закон о запрете микродолей (менее 6 м2), действующий с 1 сентября 2022. Семья с 2-мя детьми купила квартиру 50 м2 за 10 млн. 466 000 погашено маткапиталом. Это стоимость 2,33 м2. Значит детям min по 0,58 м2.  Продажа квартиры с маткапиталом – Напомню, доли нельзя выделить до погашения ипотеки. А желающего погасить ваш долг, и потом ждать снятия обременения и выделения долей – вы не найдёте. Но есть практика возврата суммы маткапитала на счёт ПФР. Словно вы его не использовали. Тогда удастся провести обычную сделку с залоговой квартирой. – Но даже с уже оформленными долями, продажа такой квартиры – сложная сделка. Помимо поиска покупателя на такой лот, понадобится разрешение органов опеки. Они проверяют, что одновременно покупается новое жильё и дети получают в нём доли не дешевле прежних. То есть, важный нюанс – новая квартира может быть меньше. Например, если она дороже, или родители выделят себя меньшие доли. Разрешение выдаётся за 15 дней под конкретную сделку. Вязать такие цепочки сложно. При желании, Опека может отклонить новое жильё, как некомфортное для детей. Могут предъявить за слабую соц. инфраструктуру и безопасность района, качество ремонта в квартире, подъезде и т.д.  А если семья уезжает в другую страну, или не планирует покупать другую квартиру? Опека может согласовать денежное возмещение несовершеннолетним. Тогда делают оценку их долей и открывают банковский счёт для зачисления соответствующей суммы. Подпишитесь на @dwellercity