​Рубрика «Магия цифр» или аналитики, которых мы заслужили. Апофеоз глупости – только так можно охарактеризовать «анализ» рынка первичного жилья, опубликованного информагентством АБН в последние дни 2022 года. Пришлось прочитать текст и потереть глаза дважды, чтобы убедиться, что это не шутка. Вот этот шедевр журналистского профессионализма (порекламируем детский труд). Авторский рейтинг, который АБН грозится теперь публиковать ежемесячно, прекрасен во всем: · Автор сравнивает жопу с пальцем вилку с бутылкой, то есть абсолютно несравнимые параметры, причем даже не в долях, а в абсолютных значениях; · Декларируется, что данный анализ даст понимание о том, какое жилье востребовано или не востребовано, а также об адекватности ценовой политики застройщиков. Но цифры, которые анализируются, ни при каком раскладе к этим выводам не ведут. · Итоговый вывод статьи о том, что данные цифры позволят прогнозировать появление «зависшего» неликвида и глобальных финансовых проблем у некоторых застройщиков, это просто апофеоз. Просто вопиющая неграмотность и некомпетентность журналиста (и выпускающего редактора). Теперь по сути. Объем жилья в строящихся проектах и объем продаж в этих же проектах – это в принципе несравнимые показатели. Конечно, сравнивать долю непроданных квартир к общему объему квартир можно, НО в рамках одного конкретно взятого проекта или в пуле проектов одного ценового сегмента. Только тогда появится хоть какой-то повод поговорить об успешности или неуспешности концепции проекта или о правильности или неправильности ценовой политики застройщика в моменте. Стоит ли вообще говорить о том, что сравнивать абсолютные показатели (любые) у разных по масштабу застройщиков – это в принципе нонсенс. Никаких выводов о стабильности «возглавляющих» чудо-рейтинг гигантов отрасли ЛСР и Setl Group по этим цифрам сделать невозможно просто потому, что они – самые крупные по физическим объемам. Да и средняя цена квадратного метра «по портфелю» - это абсолютно бессмысленный показатель, не говорящий ни о чем. Выводы «аналитика» - вообще за гранью логики и разума. Сначала умножив непроданные метры на какую-то среднюю цену, а потом все сложив в одну кучу, автор, некий Алексей Медиков, получает в сумме АЖ 740 млрд. рублей! Далее из этой цифры он делает вывод, что при сохранении тенденций к падению спроса у застройщиков начнутся серьезные финансовые проблемы в следующем году и целые «непроданные кварталы». Во-первых, что значит эта цифра в рублях – это много? Мало? Плохо? Хорошо? Во-вторых, непроданные метры продаются не год, а два, а иногда три (или даже больше, если проект большой или находится в премиальной ценовой категории). Как вообще посчитанная цифра соотносится с риском финансовых проблем у застройщиков? Дорогой автор, ваш вывод бессмысленный и алогичный. Одно из другого вообще не проистекает. Постарайтесь сосредоточиться на учебе в третьей четверти. Возможны или невозможны финансовые трудности у застройщика зависят от того, каков его портфель проектов и земельного банка. Остальное – регулируется рынком, а именно застройщиком и банками, которые – поверьте! – выдав проектное финансирование приложат все усилия для того, чтобы он продавался. Инструментов – масса. «Чтобы быть умным, мало знать цифры, нужно уметь их интерпретировать» (народная мудрость). Подпишитесь на @dwellercity