Узнали у экспертов, что происходило на рынке жилья Москвы в первом квартале 2023 года. Основная тенденция - покупатели новостроек переключаются на вторичку. Первичка ➖ Спрос на новостройки оставался низким при сохраняющемся высоком объеме предложения, что негативно сказалось на числе сделок - продажи за год сократились на 30%. ➖ Ослаблению спроса на первичном рынке жилья способствовала отмена банками субсидирования по "околонулевым" ставкам. Сейчас остались акционные предложения буквально от нескольких застройщиков, и то только под некоторые объекты. ➖ "Околонулевые" программы частично заменили льготная и семейная ипотеки. Однако и по ним банки постепенно увеличивали ипотечные ставки. При этом IT-ипотека, несмотря обновленные условия, не преодолевает планку в 1 тысячу кредитов в месяц. ➖ В марте на рынке новостроек " средняя стоимость "квадрата" составила 343 тысячи рублей, что на 3% меньше по сравнению с мартовским показателем прошлого года. Вторичка ➖ Рынок вторичного жилья вел себя достаточно вяло. При этом, как и в сегменте новостроек, здесь также наблюдался рост предложения. ➖ Цены тоже снизились, но незначительно - только на 4%, до 275,5 тысячи рублей "за квадрат". ➖ Вместе с тем, риелторы зафиксировали некоторое оживление рынка в марте. Правда, часть такого интереса праздная, сильно увеличилось число тех людей, которые просто изучают рынок, но пока не собираются ничего покупать. Прогноз ➖ В сегменте московских новостроек текущий уровень цен, даже с учетом скидок и акций, несильно коррелирует с реально располагаемыми доходами населения. Так что спрос на такое жилье и дальше будет под давлением. ➖ Средняя цена квадратного метра на первичке в ближайшей перспективе немного вырастет в пределах 1,5-2,5%, поскольку застройщики просто не имеют ресурсов для ее снижения или хотя бы сохранения на текущем уровне. ➖ Цены на "вторичку" сохранятся на отметках первого квартала, но многое тут будет зависеть от дальнейшей политики застройщиков. @ria_realty