Жилье в Москве в 2023 году не станет доступнее для покупки из-за высокого уровня цен и роста ставки по льготной ипотеке на новостройки до 8% годовых, предупреждают эксперты @ria_realty. Каковы их аргументы? Подробнее разбираемся в большом тексте, а здесь краткий пересказ. ▪️ В 2023 году как новостройки, так и вторичное жилье останутся дорогими – средние цены будут выше 300 тысяч рублей за "квадрат". Еще более недоступными их сделает увеличение ставки по льготной ипотеке с 7% до 8% годовых, ведь 73% сделок по покупке квартир в новостройках и 51% на вторичном рынке осуществляются с помощью ипотечных программ. Так, теперь при покупке однокомнатной квартиры в Москве на 25 лет и первом взносе 15% средний ипотечный платеж в месяц вырастет с 63 тысяч до 69 тысяч рублей, то есть на 9%, а переплата за 25 лет – с 10 млн до 11,7 млн рублей (+17%). ▪️ Наиболее доступными по цене вариантами жилья в Москве эксперты видят студии в апарт-комплексе, квартиры по переуступке или приобретение имущества собственника-банкрота с торгов. Но у каждой из этих позиций есть свои риски. Например, при покупке студий нужно быть очень внимательным с точки зрения их статуса: некоторые из них оформлены в виде доли. Именно это может впоследствии стать крайне неприятным сюрпризом для покупателя. Такое жилье нельзя будет, например, сдать в аренду без согласия других собственников. В случае покупки жилья в новостройке по переуступке не удастся вернуть полную рыночную стоимость квартиры при банкротстве застройщика, так как "вторичный" покупатель становится, по сути, тем же дольщиком. При расторжении договора долевого участия покупатель сможет вернуть лишь те деньги, которые лежат на счете эскроу. При покупке жилья у банкрота на аукционе велики шансы уступить другим претендентам. Кроме того, для участия в торгах нужно внести задаток, который непросто получить назад, даже проиграв. К тому же обычно квартиры обанкротившихся граждан приобретаются без предварительного физического осмотра.