Как сэкономить на налогах при сдаче дорогостоящей недвижимости в аренду?

Предпосылки. Для субъектов на ПСН не существует лимитов на величину остаточной стоимости основных средств. В письме № 03-11-11/14646 от 6 марта 2019 г. Минфин, ссылаясь на статью 26.5 НК, разъяснил, что ограничения по стоимости остаточных средств не предусмотрены на уровне законодательства.

Суть. Сложился стереотип, что возможность применения специальных режимов налогообложения ограничена стоимостью основных средств. В действительности это истина только отчасти. Например, субъект не может применять УСН, если в его собственности есть основные средства с остаточной стоимостью более 150 млн руб. Однако ограничение не действует в отношении плательщиков на ПСН.

В подпункте 16 пункта 3 статьи 346.12 НК указано, что лимит 150 млн руб. установлен только для юридических лиц. Прямого упоминания про ИП в кодексе нет.

При соблюдении на ПСН других ограничений предприниматель, в соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 НК, вправе купить дорогостоящий объект недвижимости и сдавать его в аренду. Цена может быть любой — хоть 10 млрд руб.

ИП на ПСН может нанимать до 15 сотрудников, что предписано в пункте 5 статьи 346.43 НК. В соответствии с подпунктом 2 пункта 6 статьи 346.45, фактический доход не должен быть свыше 60 млн руб. ежегодно. Налоговая ставка составляет 6 % от потенциально возможного дохода, который не может превышать 1 млн рублей в год с учетом действующих коэффициентов.

Норма установлена пунктом 7 статьи 346.43 НК и приказом Минэкономразвития от 21 октября 2019 г. «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2020 год». В подпункте 4 пункта 8 той же статьи предписано, что потенциальный доход может быть увеличен по инициативе субъекта РФ, но не более чем десятикратно.

Нужен фрилансер? Kwork.ru - маркетплейс фриланс-услуг от 500 р для бизнеса

Нужна консультация по налогам? Пиши в личку! Используй кнопки под постом!