Как экономят на налогах строительные компании

Продолжу раскрывать кейсы, которые применяются строительными организациями для снижения своей налоговой нагрузки

Еще один способ – завышение доли вычетов НДС при строительстве жилых и не жилых помещений.

При проведении строительства МКД на нижних этажах здания обычно располагается нежилая коммерческая недвижимость, реализация которой в отличие от квартир облагается НДС, это обстоятельство приводит к необходимости ведения раздельного учета по операциям облагаемым и не облагаемым НДС.

Как известно методика ведения раздельного учета НК РФ четко не регламентирована, поэтому ее компания должна разработать самостоятельно и утвердить в своей учетной политике. Собственно тут и кроется главный момент для маневра. От того на сколько грамотно и выгодно будет сформирован этот механизм ведения раздельного учета, фирма либо сэкономит на входном НДС завысив долю вычетов, либо наоборот переплатит налог в бюджет.

Что касается техники безопасности – какой никакой (а лучше обоснованный), раздельный учет входного НДС обязательно должен быть и его методология должна быть закреплена в учетной политике организации. Иначе компания рискует получить доначисления НДС, которые не удастся оспорить и через суд (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А13-13450/2016 от 01.02.2018года).

Следующий кейс – это манипуляции с суммой экономии застройщика.

Как известно дома строится на деньги дольщиков, в тоже время доходы застройщика формируются в том числе за счет экономии средств целевого финансирования строительства (денег дольщиков). Эта сумма экономии определяется как разница между суммами, полученными от инвесторов, и затратами на строительство.

Фактически это плата за оказанные услуги по организации строительства, чем она больше, тем больше налогов обязана заплатить в бюджет строительная организация. Ее надо включать в налоговую базу по налогу на прибыль на дату исполнения договоров долевого участия.

Еще один вариант экономии – это применение резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию с использованием которого в целях налогообложения прибыли расходы признаются значительно быстрее.

Пользуясь этим способом оптимизации нужно учитывать, что при определении порядка признания расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию нужно учитывать требования ст. 267 НК РФ (письмо Минфина России № 03-03-06/1/20669 от 27.03.2019года).

При этом если компания будет относить на расходы всю сумму сформированного резерва при отсутствии реальных затрат на гарантийное обслуживание и ремонт реализованной продукции, а также переносит спорную сумму в резерв следующего периода, то не исключены претензии со стороны контролеров, учитывайте это занимаясь налоговым планированием.

Это был пример материала из закрытого платного канала. Оплачивай доступ в канал по ссылке и экономь на налогах!

http://t.me/avitra_bot?start=paidchannel