😵‍💫 ИЖС-класс. В РФ предлагают закрепить понятия классов на рынке ЧАСТНЫХ домов Пока мы с вами гадаем, соответствует ли каждый выходящий на рынок ЖК заявленному на сайте девелопера классу, на рынке ИЖС вдруг решили "навести порядок" - создать классификацию частных домов и закрепить законодательно, что есть стандарт-, комфорт- и бизнес-класс. Для каждого из них предписывается четко прописать параметры: комплектацию дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС и даже - внедрить институт независимого строительного надзора. Аргументы "за" простые, как первый советский трактор: ▪️Эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными [каким образом - не поясняется - прим.]; ▪️обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок; ▪️снизят риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизируют выдачу ипотеки. В общем, все так сладко, что комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей даже уже направил инициативу в Минстрой, тот, правда, получение еще не подтвердил. ⌘ ⌘ ⌘ Нас в заявленном смущает многое: ▪️Во-первых, если стандартизирование классов жилья на законодательном уровне - это так важно, почему оно до сих пор не случилось с многоквартирными домами? ▪️Во-вторых, не понятно, если частное лицо решит построить самостоятельно дом, оно будет обязано также исполнять требования по классификации? ▪️В-третьих, в случае появления института независимого строительного надзора над ИЖС, будут ли его полномочия распространятся на частные дома, которые физлица строят сами для себя? Каковы будут вообще его полномочия? Понятно одно: кое-кто осознал, что ИЖС в РФ развивается бурно, и тут есть чем поживиться. Авторы инициативы очень переживают, что банки якобы неохотно выдают ипотечные кредиты под ИЖС, эту мысль они повторяют в статье "Известий" несколько раз. Однако этот тезис является наглой ложью: по результатам 2022-го количество ипотечных кредитов на частные дома за год выросло в три раза (‼️) и достигло 33 000. Поэтому данная инициатива очень похожа на очередные налоги, которые замаскированы под "неналоги". Можно предположить, что согласование строительства частных домов и документации для них, "благодаря" инициативе станет дороже в разы. Отдельной статьей доходов могут стать штрафы, которые наверняка станут полномочием того самого института независимого строительного надзора. @novostroyman