​🏗 Обзор Moments Моменты... Вся наша жизнь состоит из моментов, мгновений. Такое символичное название - Moments - своему проекту дала компания Forma, не реализовавшая до конца еще ни одного ЖК, но извергающая амбиции благодаря «папочке» - ГК ПИК. Вот только получится ли про эту новостройку сказать: «Остановись мгновенье! Ты прекрасно!»?🤔 Проект Moments расположен на Волоколамке, заявлен как бизнес-класс. Ждем 3 очереди: 8 корпусов в 14-45 этажей, 2 668 квартир. В первой - 30-этажка, 330 лотов и 73 машиноместа в подземном паркинге (похоже, Forma считает такое соотношение квартир и м/м нормой - в Portland та же история). Архитектура - KAMEN, сайт проекта описывает ее как полупрозрачную, неперегруженную, волновую. Истина в этих словах есть, но рендеры простые. Лобби минималистичное, просторное, с потолками в 5,7 м, лаундж-зоной, коворкингом, колясочными, лапомойками, санузлами. Консьерж-сервис и охрана прилагаются. Авторы концепции - Babayants Architects. Над оформлением двора трудились в Gillespies. Если все задумки будут исполнены, он выйдет достойным. Обещаны холмы, сады, сухой фонтан, игровые и спортплощадки, зоны для пикника и релакса, экотропа в 1250 м, ведущая к парку Покровское-Стрешнево. Локация Moments находится в районе Щукино (СЗАО). Дома появятся в «треугольнике» между МЦК, МЦД-2 и Волоколамкой. Там же - только апарты, медучреждения и НИИ. Основная инфраструктура - в радиусе 1,5-2 км, с другой (!) стороны шоссе или рельсов. На территории ЖК обещают школу на 350 мест, детсад на 175, магазины, фитнес, кафе, сервисы и пр. Экология, по меркам Москвы, неплохая. Примерно в 1 км - усадьба «Покровское-Стрешнево». В числе других плюсов - близость Всехсвятской рощи, Щукинского парка. В списке минусов - соседство с оживленной трассой (80 м по прямой), предприятием «Артстрой» (200 м) и ж/д (300 м). Че касаемо путей-дорог. Для пешеходов: станция МЦК «Стрешнево» (500 м), метро «Щукинская» (1,5 км), платформа МЦД-2 «Стрешнево» (1,1 км). Остановок транспорта рядом хватает. Для автомобилистов: выезды на Волоколамское и Ленинградское шоссе. Без пробок до МКАД - 20 минут, но заторы здесь - явление частое. Лоты Квартирография - от студий до лотов с 4 спальнями, гардеробной, прачечной. Во всех вариантах панорамное остекление. Площадь - от 25,8 до 128,9 кв.м. В первой очереди - отделка white box, в других также будет черновая. Преобладают студии и однушки, наличие 4-комнатных - одно название (их две, согласно дом. рф). Балконы на любителя: треугольные в 0,5-1,5 кв.м. Среднее число лотов на этаже - 12. Инвест/ не инвест Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»: «С момента начала бронирования (ноябрь 2022) цены в Moments выросли почти на 20%. На мой взгляд, прайс сейчас перегрет, и скоро будет падение, как случилось с Forst (текущие цены со скидами на уровне старта в ноябре 2021). Конкуренция средняя – рядом апарты «Волоколамское, 24» (комфорт-класс), ЖК «Интонация» (бизнес, квартиры) и недавно сдали апарт-комплекс Baires (бизнес). С учетом текущих скидок в «Интонации» и разницы в сроке сдачи цены там сейчас примерно на уровне Moments. Наиболее близкий готовый аналог – ЖК Trend (бизнес, немного дальше от метро, но место приятнее). Здесь 1к (40 кв.м) без отделки на 23 этаже стоит 18 млн. А в Moments 40 кв.м на 4 этаже с white box продаются сейчас за 15,8 млн. Если сделать поправку на отделку и этаж, то в текущих ценах вторичного рынка она бы стоила ≈17 млн. Это соответствует годовой доходности 3% при продаже на ключах и без учета роста цен на рынке. Не интересно для инвестиций. Ну и? Вроде и неплохо, но до бизнес-класса не дотянули.🤷‍♀️ ▪️ Плюсы: рядом зеленые зоны и МЦК, приемлемая транспортная доступность. ▪️ Минусы: маленький паркинг, много квартир на этаже, преобладают 1к и студии, метро далековато, пробки, Волоколамка почти под окнами, внешняя инфраструктура за шоссе и ж/д, нет чистовой отделки. #ОбзорЖК @novostroyman