Себестоимость строительства высоток выросла на 5%, цены на квартиры - на 21% Это лишь некоторые веселенькие данные за 2022 год, вошедшие в обзор жилищного строительства, подготовленный Дом. РФ. Теперь несколько подробнее. Про себестоимость: ▪️ Строительство кирпичного дома подорожало на 3,8%; ▪️ Возведение панельного - на 5,9%. ▪️ Основной рост себестоимости пришелся на 1 кв. 2022 года, в конце года она, напротив, снижалась. Рост себестоимости в отчете связали с динамикой ценников на стройматериалы: ▪️ Бетонные смеси за год подорожали на 19%. ▪️ Керамический кирпич прибавил 13% к прайсу (против 44% в 2021 году). ▪️ Песок вырос в цене на 14% (против 21% в 2021 году) ▪️ Арматурная сталь и обрезная доска подешевели - на 33% и 12% соответственно. Рост цен на квартиры в новостройках замедлился в условиях увеличения объема непроданного жилья, отмечают в ДОМ.РФ. Но, по их же данным: ▪️ Цены выросли за год на 21% в номинальном выражении и на 8% в реальном. ▪️ После скачка в первом квартале на 8% номинальный рост цен замедлялся в течение года. ▪️ Во 2, 3 и 4 кварталах цены поднимались на 6,5%, 4,3% и 0,9% соответственно. ▪️ С начала 2020 номинальные цены на первичку выросли на 71%, реальные - на 34%. Что с объемами жилья: ▪️ По итогам 2022 отношение запусков новых проектов к объему проданных квартир увеличилось до 148% (в 2021 году было 120%). ▪️ Объем запусков новых проектов (41,8 млн кв. м) сохранился на уровне 2021 года. ▪️ Портфель многоквартирного жилья в стадии строительства продолжил расти (+2% к 2021 г.) и достиг 98,7 млн кв. м. ▪️ Во 2 квартале запуски новых проектов замедлялись, но в 3 кв. достигли уровня того же периода 2021 года, а в 4 кв. - превысили на 9%. Как шли дела с кредитованием застройщиков: ▪️ Фактическая выборка кредитов по проектному финансированию за год выросла на 85% до 4,8 трлн рублей. ▪️ Сумма одобренных кредитных линий увеличилась на 5,5 трлн руб. (+84%) до 12,1 трлн руб. ▪️ С помощью проектного финансирования строится 89% всего многоквартирного жилья. В Дом. РФ отмечают, что средняя ставка для девелоперов в 2022 году оставалась низкой, но уже наметилась тенденция к ее росту на фоне снижения покрытия задолженности счетами эскроу (84% против 92% годом ранее, спрос по итогам 2022 оказался ниже на 20%, чем в 2021). В 2023 году стоимость фондирования может вырасти. Вот такой отчет. Увы, соотношение роста стоимости квартир и увеличения себестоимости строительства не анализируется красивыми фразами, хотя разница очевидна... @novostroyman