​🏗 Обзор ЖК «Квартал Западный» Ух ты! «Самолет» решил забабахать продолжение «Западной Долины». Напомним, RDI возводили, согласно их сайту, некий «архитектурный пригород бизнес-класса» (проще говоря - поселок малоэтажек). «Летающий» девелопер намерен дополнить проект домами до 14 этажей и, как утверждает дом. рф, типового класса (проще говоря - понастроить эконом экономычей). Что выйдет из этой затеи? Проект «Квартал Западный» расположен в Новой Москве, рядом с дер. Большое Свинорье. Задумка масштабная, завершат ее в 2028 году, если все пойдет по плану. Пока РнС выдано на дома 1 очереди - два урбан-блока на 5 корпусов по 5-7 этажей. На словах «Самолет» заморочился с архитектурой не меньше, чем RDI: будут фасады в стиле пиксель-арт, их подчеркнут кубические балконы, разноразмерные окна и фактурные кирпичи. Но на рендерах выглядит все это....ээээ... не очень. Судя по тем же визуалам, входные группы простые, но комфортные. Есть колясочные, лестниц и порогов нет. По паркингам не ясно: ждем два наземных неизвестной вместительности, гостевая стоянка 1 очереди рассчитана на 14 авто. Во дворе обещают детские и спортплощадки, плейхаб для игр, зоны для отдыха и пикников. Локация Район на любителя. Он находится «под крылом самолета» - близко к аэропорту «Внуково». Зато среди полей-деревень! Рядом река Незнайка, в 10-20 мин. езды - парк Ручеек, Валуевский и Ульяновский лесопарки. Близко ж/д, шоссе, но производств нет. И много чего еще тоже нет. Инфраструктура. В пешей доступности - минимум, с голоду не умрете; необходимое - в соседних Кокошкино, Марушкино, Санино, Шарапово, но формат деревенский; крупные объекты - за «Внуково», примерно в получасе езды. На территории ЖК обещают магазины, школу и два детсада. Транспорт. Без машины придется тяжко, а с ней - постоять в пробках на местных шоссе. Кстати, на Боровское обещают сделать отдельный выезд. В Москву также ведут Киевское и Минское. До МКАД - 25 км. Альтернатива - автобусы-призраки или ж/д. Второй вариант +/- рабочий: в 10 мин. пешком - платформа «Санино», которая должна войти в МДЦ-4. До ближайшего метро «Рассказовка» - 15 мин. на авто. Лоты Планировки - от студий до 4-комнатных. Площадь - от 18 до 81 кв.м Отделка включена. Часть лотов - с балконами, постирочными, гардеробными. Студии с однушками и двушками заметно преобладают. На этаже - 9-11 квартир. Инвест/не инвест Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»: Конкуренция здесь высокая. Рядом строится большой проект «Самолета» - «Новое Внуково», недавно сданы «Баркли Медовая долина» и «Западная Долина». Цены в «Новом Внуково» такие же, сдача на 1 кв. раньше, но он на 15 мин. дальше от станции и за год прайс не изменился, хотя продажи идут неплохо. Так что, купив в «Квартале Западном» квартиру, есть все шансы продать ее на ключах за те же деньги или даже меньше. Проверим на цене аналогичной вторички. В «Медовой долине» готовую студию 29 кв.м без отделки можно купить за 4,5 млн, с отделкой студия 22,3 кв.м стоила бы ≈4,6 млн, что более чем на 20% ниже заявленных застройщиком цен => доходность отрицательная. Готовая 1к 37 кв.м с чистовой отделкой стоит в «Медовой долине» 7 млн, а в «Квартал Западный» та же площадь стоит 8,3 млн => доходность также отрицательная. Если предположить, что «Медовая...» – это эконом, а «Западный...» – это комфорт, и сделать поправку на класс, доходность будет около нулевой. Кстати, с момента старта 1 месяц назад цены не изменились, в феврале продано аж 5 квартир. Цены завышены, не интересно для инвестиций. Ну и? Пока локация не слишком удобна для жизни. Станет лучше? Сложно сказать: нагрузка на социалку и дороги сильно возрастет, если новые кварталы не обустроят должным образом. Больше всего вопросов к «Самолету» - рядом его «Новое Внуково». От двух соседних «долин» - «Западной...» и «Медовой...» - толку мало. ▪️ Плюсы: экология, обещают сады и школу на территории, перспектива появления МДЦ-4, есть отделка. ▪️ Минусы: транспортная доступность, внешняя инфраструктура, много квартир на этаже. @novostroyman