Троекратное НЕТ ипотечному «пузырю»? Панику отставить, схлопываться нечему, ну а качество кредитного портфеля - ваще «конфетка». Очень оптимистичное мнение высказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг: ©️ «Признаков «пузыря» на рынке ипотечного кредитования в настоящее время не наблюдается». И не просто высказал, а даже привел аргументы: ▪️ Во-первых, «пузырь» характеризуется ростом доли subprime-кредитов (выдаваемых под высокий процент заемщикам с плохой кредитной историей). Пока, по словам эксперта, этого нет. Определенные риски по портфелю начали накапливаться, но они пока не переросли в ухудшение качества текущей задолженности банков. ▪️ Во-вторых, признак проблемы - рост кредитов с низким первоначальным взносом. В России минимальный показатель - 15%. ▪️ Третий фактор - рост цен на жилье на протяжении многих лет - тоже не обнаружен аналитиком. Как отметил Гольдберг, в последние годы отмечалось увеличение стоимости. Но цены падали с 2012 года и в целом, если посмотреть на 10-летний промежуток, то с 2012 года в реальном выражении они выросли незначительно. 🤔 Все ли так хорошо? Экономисты, российские и зарубежные, сходятся во мнении, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, вот только момент прокола пузыря предсказать все равно не удается. Факторов его возникновения любой источник приводит в разы больше, чем три (но, конечно, картина с кредитами и ценами основная). Так, например, Роберт Джеймс Шиллер (американский учёный-экономист, профессор, лауреат Нобелевской премии по экономике) называет ряд причин проблемы - от увеличения денежной массы до изменения демографической ситуации, а Марк Фабер (миллиардер, топ-инвестор швейцарского происхождения) дополняет список стремительно развивающимся строительством жилья, красивыми обещаниями СМИ и т.д. И еще немного данных. Буквально на днях в Европе заговорили о назревающей проблеме и образовании пузыря на рынке недвижимости. Bloomberg видит возможность повторения краха 2008 года в ЕС и Великобритании. По оценкам того же агентства, еще в июле Россия была 9 месте среди стран с самым перегретым рынком недвижимости (да-да добренький Bloomberg не выгнал РФ из своих исследований). Повод для размышлений есть... @novostroyman