ЦБ: о кредитовании в целом и ипотеке в частности Предлагаем еще раз вернуться к интервью с директором департамента финстабильности ЦБ Елизаветой Даниловой. Конечно, заявление о планах сделать возможность получения льготной ипотеки однократной - вне конкуренции, но и другие цитаты тоже достойны внимания. Собрали для вас самое важное: ▪️ В декабре в правительство направлено предложение по запрету объединять ипотеку от застройщика с государственной льготной программой. ▪️ В 2/3 кредитов от застройщика одновременно применяется и льготная ипотека. Это дает банкам возможность предлагать гражданам привлекательную ставку, но ценой завышения стоимости недвижимости. ▪️ По кредитам на ДДУ с первоначальным взносом менее 10% будет действовать надбавка 200%, то есть коэффициент риска составит 300% в течение всего срока жизни кредита. Это должно дестимулировать такие выдачи. ▪️ Спрос на недвижимость в этом году существенно снизился, и банки совместно с застройщиками стремятся его простимулировать. В результате они идут на повышенные риски. ▪️ В ипотечном кредитовании доля реструктуризаций растет медленнее, чем в потребительском, на 1 декабря 2022 реструктурирован всего 1% портфеля (4,4% в пандемию). ▪️ Во II квартале доля кредитов с ПДН (показатель долговой нагрузки, соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам) выше 80% составила 28%, в III — 32%. Ограничение в 25% в I квартале 2023 года будет сдерживать банки от повышенного риска. ▪️ Доля кредитов на срок более пяти лет составила в III квартале 15% и будет ограничена на уровне 10%. ▪️ Пока макропруденциальные лимиты (ограничения на выдачу высокорискованных необеспеченных кредитов) установлены на I квартал. Дальше будем смотреть на результаты... ЦБ планирует со временем ужесточать лимиты. #Ипотека @novostroyman