🔴 Зри в корень... изменений в 214-ФЗ Уже несколько дней подряд там и тут встречаются новости о внесении в Госдуму проекта поправок в 214-ФЗ, закрепляющих право девелоперов на досрочную передачу жилья дольщикам. Ну а дальше сообщается, как это распрекрасно: вроде бы сейчас в большинстве случаев компании не могут передать покупателям их квартиры досрочно, так как это не разрешается законом. Действительно «злой» закон (а именно п. 3 ст. 8) не допускает ускоренное исполнение застройщиком обязательств. Только есть важный нюанс: запрет действует, «если иное не установлено договором». Вот и все: вносишь буквально одну строчку в ДДУ - и сдавайся с эффектом приятной неожиданности (можно подумать, что девелоперы не в курсе этого!). А вот второе изменение, предложенное все в том же обсуждаемом законопроекте, почему-то остается в тени первого. А оно, скажу я вам, в разы интереснее. Депутаты предлагают ограничить максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов - на уровне 5% от цены договора. Объект становится уникальным, если соответствует хотя бы одному критерию: высота - от 100 м (а это уже ряд современных многоэтажек!), пролеты - от 100 м, наличие консоли более 20 м, заглубление подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м. (п. 2 ст. 48.1 ГрК РФ) Путем нехитрых расчетов получаем, что предлагаемый размер неустойки зачастую выходит меньше того, что мы получаем через действующую формулу, учитывающую продолжительность просрочки и ставку рефинансирования. Теперь вспоминаем о ст. 333 ГК РФ, на которую ссылаются суды при рассмотрении дел по взысканию неустойки, поясняя, что требуемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Только не подумайте ничего плохого! Как поясняют авторы законопроекта, ограничить максимальный размер неустойки необходимо из-за... санкционного давления, которое приводит к необходимости поиска альтернативных поставщиков, перепроектированию и даже частичной перестройке уже возведенной недвижимости. #Законодательство @novostroyman