👉🏻Продолжаем нашу рубрику «Мечта-Реальность».
.
👉🏻Сегодня на повестке дня квартира в Москве.
❗️Напоминаю, что все расчеты я хоть и стараюсь делать максимально точными, они все равно приблизительные. Сколько людей, сколько квартир - столько будет и вариантов расчетов. .
👉🏻Дано:
🔹Север Москвы, монолитный дом, срок сдачи 1кв 2021 года;
🔹Площадь 63м2, евродвушка: кухня-столовая 21м + две спальни;
🔹Стоимость 11718480руб или 186600 за квм.
.
🔹Варианты ипотеки от застройщика начинаются от 7,7% в Альфа банке, от 8,39% в Райффайзене и т.д. 🔹Предлагаю взять более реальную ставку в 9,9%. 🔹Первый взнос, допустим, минимальный 2млн рублей. Срок ипотеки 20 лет. Ежемесячный платеж 93142 рубля в месяц. Переплата за весь срок ипотеки 12,633млн руб. То есть квартира обойдется в 2+9,718+12,633=24,351млн.
🔹Если подгонять ежемесячный платёж под среднюю цену аренды такой квартиры, то первоначальный взнос должен быть не менее 6млн рублей. Тогда платеж составит 54801 рубль в месяц, а переплата 7,43млн руб. Квартира обойдется в 19,148млн.
.
🔹Страховка очень индивидуальна, даже при возрасте заемщика в 30 и 35 лет цены могут быть совершенно разными. В среднем при страховании 100% суммы кредита получается 0,3% жизнь, 0,1% имущество, 0,15% титул.
Сначала страхуется только жизнь, имущество и титул - после сдачи дома.
.
🔹Налог составит порядка (63м-20м)*186600*0,0015=12036руб в год.
.
🔹Коммуналка. В среднем вся коммуналка + вода + свет порядка 7 тысяч в месяц. У кого-то меньше, у кого-то больше, но в среднем так.
.
🔹Ремонт. Тут кто в лес, кто по дрова. Но меньше 15тыс руб на квадрат точно не выйдет. То есть минимум миллион рублей.
.
🔹Учитывая, что квартиру сдадут только через год, год надо будет что-то арендовать, это минимум 50 тысяч в месяц.
.
👉🏻Тогда получается: 👉🏻Расходы первого года:
🔹Первый взнос 6млн руб;
🔹Плата за съемную квартиру + плата за ипотеку 50+54,8=104,8 тыс руб в месяц;
🔹Страховка 17150руб;
👉🏻Расходы следующих лет:
🔹Ремонт, минимум 1млн руб;
🔹Налоги;
🔹Оплата ипотеки;
🔹Страховки.
.
Далее в посте по ссылке - https://www.instagram.com/p/B7aSOhAlEhc/?igshid=f1piydp1tzpn