👉🏻Все активнее говорят о том, что недвижимость - не интересная инвестиция. Стоит ли зарывать деньги в бетон?
.
❓Что происходит?
🔹Объем жилья в предложении и так был большим, а перед отменой ДДУ застройщики постарались запустить максимум проектов, что явно не способствует росту цен;
🔹Отмена ДДУ немного подняла цены, но это было искусственно - застройщики массово сами у себя выкупали недвижимость через подставные фирмы;
🔹Реальные доходы населения снижаются, рубль не думает особо укрепляться, «более лучше» жить мы в ближайшее время если и станем, то только личными усилиями - централизованного улучшения не ожидается => у населения просто нет массово денег на вложение в недвижимость, как это было в жирные нулевые;
🔹Банки на фоне снижения ключевой ставки снижают ставки по ипотеке, однако до заветных наверху 6% нам еще ой как далеко. Те предложения, которые сейчас есть на рынке в районе 6% - это красивый фантик, за которым скрываются либо бюджетные выплаты (которые тоже, само собой, не из воздуха берутся) либо разница в ставках так или иначе закладывается в стоимость квартиры.
🔹Средняя доходность от сдачи жилой недвижимости 4-5% в крупных городах, местами может доходить до 7%.
.
❓Покупать ли недвижимость?
🔹Да, если она нужна вам, чтобы жить здесь и сейчас. 🔹Перепродажа квартир, купленных на котловане, становится все менее интересной: низкая ликвидность, высокие ставки по ипотеке + налогообложение. Плюс, не смотря на рост рублевых цен, в долларах и по покупательной способности рубля недвижимость на грани убытка;
🔹Покупка квартиры под сдачу - тут надо считать. Доходность от 7% и выше - это прям хорошо, если вас не смущает возня с жильцами. И еще покупка под сдачу актуальна, если до пенсии уже не долго, а существенных накоплений нет.
.
❗️Все изложенное выше - мое субъективное мнение. Люди, зарабатывающие на недвижимости есть, но это как есть проф спортсмены, а есть любители смотреть спорт по телевизору😁