👉🏻Думаете, что единственный способ купить квартиру - это ипотека? Это лишь один из способов
👉🏻Основной аргумент «ЗА» ипотеку - это свое, я не плачу дяде. А на самом деле платите - только дяде в банке. И квартира до момента закрытия кредита вовсе не ваша😁Смотрите:
👉🏻Примем за цель абстрактную двушку ценой 3 млн рублей (беру среднее по России).
.
👉🏻Покупка в ипотеку:
🔹Первый взнос - 15% или 450 тысяч;
🔹Оставшиеся 2,55 берем в ипотеку на 10 лет под 11,5%;
🔹Ежемесячный платеж 34,5 тысяч;
🔹Переплата за весь срок 1,58млн рублей. 52% от цены квартиры вы заплатите тому самому дяде из банка за пользование его деньгами.
🔹Плюс 5 тысяч за коммуналку. Итого «ваша» квартира будет обходиться в 39,5 тысяч в месяц.
🔹За 10 лет набежит 450тыс+(39,5*120)=5,19млн рублей. Без учета налогов, ремонта и мебели.
.
👉🏻Аренда+накопление:
🔹Арендовать аналогичную квартиру можно тысяч за 18 в среднем. За 10 лет выйдет 2,16лн рублей;
🔹При вас остается 450 тысяч от первого взноса и «свободные» 21,5 тысяча от разницы за гипотетическую ипотеку и платеж по квартире, которые можно откладывать, хотя бы на депозит под 7%;
🔹Через год накоплений у вас будет 772 тысячи;
🔹Через два года 1,094млн. Можно купить комнату или студию для сдачи. + еще где-то 7 тысяч в месяц. Теперь в месяц вы сможете откладывать 32 тысячи;
🔹За 5 лет набежит 2,081млн + 1,094, вложенные в недвижимость изначально (предположим, что ее цена не изменится). Получится 3,175млн рублей за 7 лет;
🔹Если вкладывать эти деньги в фондовый рынок, и среднегодовая доходность будет даже минимальные 10% годовых, то за 5 лет вы накопите 3,348млн.
🔹Вам хватает на ту самую квартиру даже с учетом того, что она могла подорожать на 6-11% за эти годы. Плюс все это время вы жили в квартире того же уровня, что и планировали купить, и на вас морально не давил огромный ипотечный долг.
.
👉🏻Накопление: если вам есть где жить, то все просто: 450 тысяч первого взноса+34,5 тысячи, откладываемые изначально = 3,157млн рублей за 5 лет без всяких ипотек.
.
👉🏻Да, это голый расчет, и если вам нужна, например, прописка, то ваш вариант - ипотека. Но, тем не менее, накопить вполне реально.