👉🏻Сегодня в Ведомостях вышла статья о том, что больше половины российских семей не может купить квартиру. Даже при снижении ставок на ипотеку.
👉🏻И там упоминается такой показатель, как Коэффициент доступности жилья (КДЖ). 🔹Выражается он в количестве лет, за которое семья из трех человек может купить квартиру 54 метра. Рассчитывается как стоимость квартиры, деленная на среднедушевой доход семьи за год.
🔹По международным нормам этот показатель должен равняться трем годам. То есть, если семья из трех человек - двух работающих взрослых и 1 ребенка, возьмет все свои доходы за три года, то этого хватит на покупку квартиры 54м2.
🔹В статье указано, что в России этот показатель был 3,3 года на 2017 год и должен снизиться до 2,3 года к 2025 году.
.
👉🏻Я заморочилась. Взяла данные по средней стоимости квадратного метра и по среднем зарплатам на июнь 2019 года и рассчитала этот показатель самостоятельно.
👉🏻Получилось следующее:
🔹Самые высокий КДЖ в Москве, Крыму и СПБ - 18,3 и 16,6, соответственно;
🔹Приморский край, Кострома, МО, Чечня - все выше 11;
🔹Алтай, Мордовия, Новгород, Калуга, Краснодар, Рязань, Псков, Иркутск, Адыгея, ЛО, Тамбов - 10-10,9;
🔹В целом по стране ниже 6,3 показателей нет. Выбивается только Магадан🤪, там практически целевые 3,6. Но тут, как говорится, лучше вы к нам😁
.
👉🏻В карусель загрузила для вас полную таблицу с расчетом практически по всем регионам - https://www.instagram.com/p/B0DYcgPlkRJ/?igshid=1ktvfd95k99nh
.
👉🏻Такой высокий КДЖ может говорить о переоцененности рынка недвижимости и о низких реальных доходах населения. И понятно, что снижение ставки по ипотеке, не решит этот вопрос.
.
👉🏻Вы можете посчитать свой личный КДЖ самостоятельно:
🔹Берете стоимость квадратного метра в вашем регионе;
🔹Умножаете количество членов семьи на 18 метров. Ведь квартира в 54м посчитана именно там - норма в 18м умножена на три члена семьи. Если вас пятеро, то нормой будет уже 90 метров;
🔹Умножаете стоимость метра на площадь;
🔹Делите на годовой(!) доход вашей семьи.