Вы сами напросились🔥
.
❓Снимать квартиру или платить ипотеку? 👉🏻Постаралась максимально абстрагироваться от моральных аспектов, только цифры. .
👉🏻Россия - большая. Давайте посмотрим Москву и…ну не знаю, Томск.
.
👉🏻Москва. Север. 2к квартира, вторичка, обычный ремонт. Ценник 10,6млн руб, средняя цена аренды такой квартиры 45 тысяч. 🔹Вариант 1. У семьи есть 4млн рублей. Остальное ипотека. Чтобы платеж был доступным, это 30 лет при ставке 10%, тогда платим по 57тыс в месяц. Переплата банку 11,6млн за весь период.
🔹Если бы эта семья снимала бы такую двушку за 45 тысяч, а разницу в 12 тысяч ежемесячно инвестировала бы, то накопили бы они 10,6млн за 11 лет, с учетом начальных 4млн. 🔹Вариант 2. У семьи есть 8млн рублей. Остальное ипотека, 10%, 10 лет, платеж 34,3тыс руб. Досрочно каждый месяц платим еще 10 тысяч, гасим ипотеку за 6,5 лет, переплата 1млн.
🔹Если бы снимали, то можно было бы приумножать текущие 8млн руб, накопили бы за 4 года. .
👉🏻Томск. 2к квартира, вторичка, обычный ремонт, примерно 3,5млн руб. Снять можно в среднем за 18 тысяч. 🔹Вариант 1. У семьи есть маткапитал+400 тысяч. Остальное ипотека. При ипотеке 10% на 20 лет платеж 24,6тыс, переплата 3,3млн. На 30 лет 22 тысячи, но переплата взмывает до небес. Остановимся на 20 годах. 🔹Если бы семья эту квартиру снимала, то копила бы по 6,6тыс в месяц. Накопили бы на покупку за свои за 13 лет. 🔹Вариант 2. Семья продает однушку в Томске за 2млн. Оставшиеся 1,5 берут в ипотеку, 10%, 12 лет, платеж как раз 18 тысяч. Переплата 1,08млн.
🔹Если бы снимали и приумножали свои 2млн, то накопили бы за 8 лет. .
✅Чисто на цифрах снимать+копить выгоднее. Плюс живете вы сразу в квартире того класса, которую купили бы. Плюс я рассмотрела варианты накопления с доходностью буквально 7% годовых и без валютных инструментов, т.е доходности могут быть и больше, а значит и копиться будет быстрее.
❌Из аргументов против такой схемы: некуда прописаться, страшно инвестировать, возможный рост цен на квартиры, многим очень жмет платить за съемное (хотя банку вы тоже переплачиваете).
.
👉🏻Если бы у меня был бы выбор или-или, я бы снимала+копила.