Выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать ее?
.
👉🏻На фоне пенсионной реформы многие решили подстраховать себя на пенсии, покупая квартиры для сдачи. Но так как далеко не у всех есть сходу вся сумма для покупки, то люди берут квартиры в ипотеку, пытаясь покрыть ее платежами от сдачи. Выгодно ли это? Давайте считать.
.
👉🏻Как делать НЕ надо:
🔹Квартира стоит 3 млн рублей, у вас есть 500 тысяч. Ипотека 10% годовых на 15 лет. Платеж 27 тысяч. А сдать такую квартиру можно, например, за 18 тысяч. 🔹Итого за 15 лет вы переплатите банку 2,3млн рублей процентов + вложите еще своих 1,62млн рублей сверху, тк аренда не покрывает ипотечный платеж.
🔹В итоге квартира за 3млн обойдется вам в…6,9млн рублей. И чтобы это все окупить потребуется 32 года ее сдавать. Не считая 15 лет ипотеки.
🔹Если бы вы положили 500 тысяч на пополняемый депозит под 6% и каждый месяц добавляли бы туда по 9 тысяч рублей, то за 15 лет накопили бы 3,85млн рублей, с которых а пенсии получали бы по 19тыс руб в месяц.
🔹Да, можно говорить о том, что квартиры дорожают. Но что такое должно приключится, чтобы квартира за 3млн подорожала в 2,3 раза? Как минимум, ничего хорошего.
.
👉🏻Как делать МОЖНО:
🔹Квартира стоит 3 млн рублей, у вас есть 1,5млн. Ставка 10%, 15 лет. Платеж 16 тысяч рублей. Сдаете вы квартиру за 18. 2 тысяч остается сверху, их вы каждый месяц направляете на досрочку.
🔹Кредит вы погасите чуть меньше чем за 12 лет. Переплата составит 1млн. Своих собственных денег вы только изначально вложите 1,5млн.
🔹Квартира обойдется в 4млн рублей. Через 11 лет вы сможете получать с нее уже чистый доход. Срок окупаемости 18 лет. А если считать только от ваших вложенных средств, то 7 лет.
🔹В этой схеме обязательно нужно иметь запас денег объемом в 3-4 месяца платежей по ипотеке, на случай съезда жильцов. Плюс учитывать, что за 12 лет минимум два раза придется делать косметический ремонт.