Инвестиции в недвижимость?


👉🏻На вебинаре 8 ноября у нас разгорелась жаркая дискуссия по поводу «за» или «против» инвестиций в недвижимость. 👉🏻Вариантов тут масса:
🔹купить на котловане и потом продать;
🔹купить до сдачи дома и продать после сдачи;
🔹купить в ипотеку, сдавать, доходом от сдачи покрывать кредит;
🔹просто купить и сдавать;
🔹купить, поделить на студии и сдавать;
🔹сдавать посуточно;
🔹etc.
👉🏻Это я еще тему коммерческой недвижимости не поднимала🙃
👉🏻Мое мнение пока неизменно: если рассматривать недвижимость с точки зрения доходности, то есть варианты гораздо интереснее.
🔹Хорошим результатом сейчас будет порядка 7-8% годовых жилой недвижимости при долгосрочной аренде, и порядка 12-15% при посуточной. В коммерческой недвижимости 11-12%, пожалуй. 🔹Цены на недвижимость в целом снижаются с 2015 года (хотя в некоторых регионах есть рост), а аренда остается примерно на том же уровне, с небольшим ростом. На эту тему подробная статистика есть у Домофонда. 🔹И еще важный момент - это курс доллара. В рублях цена недвижимости может расти, но в долларах она неизменно падает. Посмотрела на примере своей квартиры - рынок стоит на месте, в рублях даже на авито (сайте пожеланий, как я его называю) цена осталась прежней, при этом в долларах квартира подешевела почти на 12%.
👉🏻Да, недвижимость - это консервативный актив. Но также консервативный актив это и депозит (~7,5% на год и будет еще выше) и связка ИИС-облигации (от 12% годовых и выше). Последние два варианты не портят стены, не включают музыку по ночам и не затапливают три этажа вниз🤦🏼‍♀️😁
❗️Я ни в коем случае не навязываю свою точку зрения. Я знаю людей-рантье, которые неплохо живут. Я «за» диверсификацию активов. Да что там, когда мы переедем в дом, я буду сдавать свою квартиру, и даже рассматриваю вариант ее продать, купив взамен две попроще, но тем самым увеличив доходность.
👉🏻Но! Формировать инвест портфель только из недвижимости считаю не верным - ваши деньги могут гораздо больше.