Сегодня рассмотрим рынок жилой недвижимости в России и как это повлияет на смежные рынки.

Сообщение ЦБ:
Долги россиян по ипотеке впервые превысили 9 трлн рублей. Рост количества заемных средств составил 21% за год.
 
Сразу хочу отодвинуть гипотезы про ипотечный пузырь на задний план - доля просрочек к 1 января была лишь 0,8%, да и жилье у большинства единственное, сильного перегрева ждать не стоит.
 
Как будет развиваться рынок недвижимости в РФ ближайшие 5-10 лет и на что это повлияет.
Как по мне, очевиден настрой государства на несколько ключевых моментов:
- снижение входных барьеров. Средневзвешенная ставка снизилась с 9% до 7,63%;
- помощь за счёт рефинансирования. За последний год двукратный рост рефинансированных средств по всей РФ;
- льготные условия. Особенно для молодых семей, на этот сегмент идёт большинство гос. программ;
- вектор на покупку первичного жилья. Так, льготная программа ипотеки доступна только для первички.
 
Вспомним, что ипотека не так прибыльна для банков как потребительский кредит или кредит для бизнеса, однако требует больших финансовых активов. Подобные тренды могут поддержать далеко не все банки, а именно крупнейшие и с активной государственной поддержкой. Тоже самое и в отношении застройщиков, ведь повышается спрос именно на большие, но в тоже самое время недорогие жилые комплексы. В невыгодном положении также окажутся арендодатели, так как ипотечные взносы всё сильнее приближаются к суммам арендной платы.

Как итог можно предвидеть:
- продолжение тенденции роста цены за метры;
- усиление позиций крупных банков и увеличение рисков для "середнячков";
- увеличение востребованности в застройщиках доступного жилья;
- снижение спроса на аренду жилья.