«Люди, вынужденно покинувшие страну, расстаются с иллюзиями, с надеждой на возвращение» Александр Кнырович поделился мыслями, что делать с недвижимостью, оставшейся в РБ: «Если верить realt.by, то нужно признать – активность на минском рынке недвижимости просто зашкаливает, бьет все возможное рекорды. 1623 сделки в марте. Больше было только в августе 2022 и декабре 2021 года. Практически треть продаж сегодня происходит «по доверенности». То есть продавцы не имеют возможности (или желания) совершать сделку лично. В 2019-м году доля таких сделок была на уровне 3-5%. Люди, вынужденно покинувшие страну, расстаются с иллюзиями, с надеждой на возвращение. Один из специалистов этого рынка рассказал, что более половины заявок на продажу из-за границы приходит из Польши, остальные делят Чехия, Израиль, Литва, Эстония и США. Чаще речь идет о многокомнатных квартирах с ремонтом в хороших районах. И это не удивительно. Социальной базой протестов был совсем не пролетариат. Правильно ли они поступают? Если убрать из уравнения моральную составляющую, ностальгию, желание в будущем «преклонить голову» в родных местах, то вопрос находится в плоскости, – с какой скоростью будет дорожать/дешеветь недвижимость в Минске и какие существуют риски для такого рода объекта вложений? Прогнозная динамика цен зависит от сочетания факторов – наличия предложения (ввода нового жилья), уровня кредитных ставок в экономике, доходов населения. Наверное, можно прогнозировать постепенное восстановление рынка, дальнейшее снижение ставок и изменение доходов населения на уровне «плюс-минус ноль». То есть каких-либо прорывов на горизонте не видно. Если же вспомнить про риски… Какой шанс на то, что война придет непосредственно в Беларусь? Какой шанс на то, что рубль от плавного скольжения перейдет к уверенному планированию в пропасть? Очевидно, что шансы на такие варианты развития событий совсем не нулевые. А значит, жилая недвижимость в городе Минске – рисковый объект для инвестиций. И пару процентов роста цен в год не очень адекватная плата за те самые риски. Ну а если вернуться к моральной составляющей, к ностальгии? Прошло 2,5 года. Те, кто был вынужден уехать, в большинстве своем адаптировались на новом месте. Есть работа, чаще более высокооплачиваемая, чем в Беларуси. Есть документы, позволяющие спокойно жить и работать на новом месте. Дети? В детских садах и школах. Язык? Если не выучен, то уже привычен, не вызывает ежедневного стресса. Есть подсознательное узнавание, привычка, притертость к новым местам обитания. Новые социальные связи – налажены. И именно поэтому беларусы массово продают квартиры там, на Родине, чтобы купить их тут. Тянуть, ждать дальше - нечего. На моих глазах, сразу три семьи прошли этот путь. Они уже не вернуться, независимо от развития политической и общественной ситуации в Беларуси. Дело не в квартирах. Вырваны корни и пересажены в новую почву. Процесс был болезненный, но и он подходит к своему завершению». ❔ Согласны с таким мнением? Источник | Мая Краіна Беларусь