Рынок недвижимости второй раз за два года делает жуткий кульбит, вставая с ног на голову. В начале 2020 года любой россиянин, решивший все же обзавестись собственным жильем, а не отдавать впустую деньги за съем, кряхтел и пыхтел, склонившись над калькулятором: с учетом минимального первого взноса, ежемесячные выплаты по ипотеке выходили на 20-30% дороже, чем арендная плата за аналогичное жилье. Однако все изменила эпидемия ковида. ЦБ опустил ставку до рекордных отметок, а Правительство ввело беспрецедентные льготные ипотеки. Это, конечно, привело к сумасшедшему спросу на жилье, росту цен, строительному буму, росту цен на строительные материалы. Многие граждане не только решали свои жилищные проблемы, но и вкладывали свои сбережения в недвижимость в качестве инвестиций, с прицелом сдавать новую жилплощадь. К началу 2022 года ситуация кардинально поменялась. На рынке уже оказалось приличное количество нового жилья, а ключевую ставку ЦБ буквально за полгода утащил к 20%. И в итоге все вернулось к ситуации марта 2020 года, только усиленном варианте. Если 2 года назад разница между взносом и арендой была 20-30%, то сейчас это 200-300%. ЦИАН приводит вот такие данные: — Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в РФ на данный момент — 17,4 тыс. рублей, ежемесячный платеж — 53 тыс. рублей. — В Москве ипотечный платеж за «однушку» составляет 156,9 тыс. рублей, аренда обойдётся на 112 тыс. рублей дешевле — 45,1 тыс. рублей (или в 2,5 раза). — В Санкт-Петербурге наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. рублей, а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру — 110 тыс. рублей (+81,1 тыс.). — В Казани стоимость однокомнатной квартиры — 20,4 тыс. рублей за аренду или 79,2 тыс. рублей по ипотеке (разница 58,8 тыс. рублей, или в 2,9 раза). К концу года ситуация может несколько скорректироваться. Прежде всего к лету будет достаточно объемная сдача жилплощади, которую начали строить в 2020 году. Это значит, что рынок аренды вновь просядет, одновременно пойдет вниз и стоимость квартир вообще, поскольку многие инвесторы решат, что выгодней продать, пока цены приличные. Дальше нас ждет кризис продаж новых квартир уже непосредственно застройщиками, а соответственно и кризис отрасли, которая пережила столь эффектный расцвет в эпоху низкой ставки ЦБ.