За год общая задолженность россиян по ипотеке выросла на 22,1%, приблизившись к 9 трлн рублей. Только в октябре граждане взяли ипотечных кредитов более чем на полтриллиона рублей, побив вообще все рекорды с 2009 года. По сравнению с сентябрем объем кредитования вырос на 3,4%.

Догадайтесь с трех раз, почему сложилась такая ситуация? Да, именно - программа льготного ипотечного кредитования. Во многом именно она стала катализатором ажиотажного спроса на ипотеку и неоправданного роста цен на недвижимость.
Теперь имеем то, что имеем.

При этом, программа льготного кредитования таит в себе ряд опасностей: во-первых, растёт риск перегрева рынка, из-за бума цен на рынке недвижимости доступность жилья резко падает. Кроме того, может увеличиться количество "плохих" долгов, потому что программа льготного кредитования и так уже привлекла немало неплатежеспособных заемщиков. По итогам октября доля просрочки составила 71,16 млн рублей, за год она выросла на 11,1%.

И все бы ничего, если бы наряду с ростом ипотеки росли доходы россиян. Но ни во время коронакризиса, ни после нам это не грозит.

Правда, если в 2020 году будет установлен рекорд по выдаче ипотеки в 3,9–4 трлн рублей, то в следующем году показатель, скорее всего, не превысит 3,7 трлн, так как часть спроса 2021 года с опережением реализовалась в 2020 году.